Real estate appraisal report of Arai, Kashima, Ibaraki Prefecture 311-2204, Japan
12,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Arai, Kashima, Ibaraki Prefecture 311-2204, Japan was determined for 12,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県鹿嶋市大字荒井字前５４９番８ |
| Address | Arai, Kashima, Ibaraki Prefecture 311-2204, Japan |
| Price | 12,800yen/㎡ |
| Access | Kashimaoono , 500 M |
| Acreage | 332㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅が混在し農地も多い住宅地域 |
| Main road | west 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsuchita Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土田達雄 |
|---|---|
| 価格 | 12,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は区域指定がされているものの、既存の住宅地域で変化に乏しく需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道と鹿島臨海鉄道との間の住宅地域で鹿島大野駅の南西側は地区計画の指定がされ道路の新設等の公共投資が進められているが、地価は下落率が昨年と同様であり発展要因は少なく今後も下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鹿嶋市内の市街化調整区域に位置する住宅地域である。需要者は、主として市内居住者、30∼40代の一次取得者層が中心である。当地域は区域指定されているものの既存の住宅地域であり需要はあまり見込めない。価格水準は、土地は標準的画地の340㎡で430万円程度、新築戸建物件は1，650∼1，800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 高台の人気の高い地域での宅地供給が不足していおり、地価が上昇傾向である。一方液状化の見られた低地の地価は下落傾向である。 |
Survey report by Setsuda Kenya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 説田賢哉 |
|---|---|
| 価格 | 12,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの市街化調整区内集落地域で、駅に近いものの、新規の宅地開発分譲等もある程度存するが、地価は依然下落傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市街化調整区域であり、既に低層住宅地域として成熟しつつあり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線で、概ね鹿嶋市の圏域である。需要者の中心は鹿嶋市居住者が殆どを占める。景気は徐々に回復傾向を見せるものの、需給はやや弱含みである。土地は300∼500万円程度、新築の戸建て物件は2，000万円弱が需給の中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果が発現し、円安・株高傾向にシフトし、景気に好転の兆しが認められ、地価へも徐々に影響が及ぶものと予想される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0531438 北緯 140度6201653 |
Map
Kazu, Kashima, Ibaraki Prefecture 311-2215, JapanArai, Kashima, Ibaraki Prefecture 311-2204, JapanArai, Kashima, Ibaraki Prefecture 311-2204, JapanArai, Kashima, Ibaraki Prefecture 311-2204, JapanArai, Kashima, Ibaraki Prefecture 311-2204, JapanArai, Kashima, Ibaraki Prefecture 311-2204, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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