Real estate appraisal report of Shinhashirada Morigō, Rifu-chō, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0103, Japan
13,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shinhashirada Morigō, Rifu-chō, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0103, Japan was determined for 13,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県宮城郡利府町森郷字新柱田３４番 |
| Address | Shinhashirada Morigō, Rifu-chō, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0103, Japan |
| Price | 13,000yen/㎡ |
| Access | Rifu , 430 M |
| Acreage | 708㎡ |
| Aspect ratio | (3.5:1.0) |
| Structure | 畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | farm |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 周辺で宅地開発が見られる熟成度の高い地域 |
| Main road | |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuo Kouhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾公平 |
|---|---|
| 価格 | 13,400円/㎡ |
| 地域要因の将来予測 | 利府駅周辺は大規模商業施設を含む新たな区画整理地が開発中であるが、対象地は駅から徒歩圏という希少性が有るため、今後の地価上昇が予測される。 |
Survey report by Hamada Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 濱田雄一 |
|---|---|
| 価格 | 13,000円/㎡ |
| 地域要因の将来予測 | 利府町内の中心市街地の外縁部に位置しており、町内の住宅需要が堅調なことから宅地化の熟成度が高く、当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 河辺・湿原・沼沢地植生,水田,宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌,グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3292344 北緯 140度9864686 |
Map
Shimizusawa, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0061, JapanOhinatacho, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0046, Japan2 Chome-27-28 Shimizusawa, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0061, JapanRifu, Miyagi District, Miyagi Prefecture, Japan2 Chome-5-3 Chūō, Rifu-chō, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0104, JapanJūsanbonzuka-162-16 Kase, Rifu-chō, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0111, JapanHasunuma-20-13 Morigō, Rifu-chō, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0103, JapanJūsanzuka Kase, Rifu-chō, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0111, JapanMatsuzaki-41-8 Kase, Rifu-chō, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0111, JapanNonakasawa-124-33 Kase, Rifu-chō, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0111, JapanRifu, Miyagi District, Miyagi Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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