Real estate appraisal report of Shozakai, Toyooka, Hyogo Prefecture 668-0873, Japan
24,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shozakai, Toyooka, Hyogo Prefecture 668-0873, Japan was determined for 24,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県豊岡市庄境字上樋口１５８番５ |
| Address | Shozakai, Toyooka, Hyogo Prefecture 668-0873, Japan |
| Price | 24,500yen/㎡ |
| Access | Toyooka , 2 , 400 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ta Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田勉 |
|---|---|
| 価格 | 24,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地内の分譲住宅地域と比較して競争力が劣るものの、地域要因自体に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅団地であり、大きな地域要因の変化は見られないので、概ね現状のまま推移するものと予測する。中心市街地内の分譲住宅地域と比較して競争力が劣るため、地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊岡市及びその周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半で、圏外からの転入者は少ない。地元業者による小規模な分譲住宅地開発が豊岡駅西側の土地区画整理事業地区を中心に見受けられるが、地域経済の低迷等もあって、需給関係は弱含みで推移している。また、土地は500万円∼1，000万円程度が取引の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は減少傾向で高齢化率も高い。取引価格は下落傾向であり、取引件数や建築着工数も減少傾向である。 |
Survey report by Tanda Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丹田信行 |
|---|---|
| 価格 | 24,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は見られない。一般的要因等を背景に、住宅地需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅団地であり、特に大きな変動要因も無いことから今後も当分は現状維持の状況が推移するものと予測する。また、人口減少等を背景に、地価は弱含みが続くものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね豊岡市及び周辺市町の住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内においては、新規の住宅地供給も見られるが、地方経済の低迷や人口減少及び少子高齢化の影響等から、一部の地域を除き、住宅地需要は弱含みである。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地で400万円前後、新築戸建住宅では2000万円∼2300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少や少子高齢化等慢性的な社会問題を抱えており、地方経済は長期に亘る低迷から依然回復していない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5475863 北緯 134度8415267 |
Map
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Kounotorinosato Station(64,750円 / m²)Toyooka Station(65,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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