Real estate appraisal report of Hijiuchi, Toyooka, Hyogo Prefecture 668-0844, Japan
14,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hijiuchi, Toyooka, Hyogo Prefecture 668-0844, Japan was determined for 14,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県豊岡市土渕字長畑５５３番外 |
| Address | Hijiuchi, Toyooka, Hyogo Prefecture 668-0844, Japan |
| Price | 14,500yen/㎡ |
| Access | Toyooka , 5 , 800 M |
| Acreage | 501㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が多い県道背後の住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Keiki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中計機 |
|---|---|
| 価格 | 14,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部から離れた農家集落地域であり、地域要因に特段の変動はないが、一般的要因の影響を受け、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市中心部から離れた農家集落地域であるが、地域要因に特段の変動はなく、当面の間現状のまま推移するものと予測され、地価は下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊岡市及びその周辺市町の農家集落地域の圏域。需要者は圏内の居住者が中心で、圏外からの転入者はほとんど見られない。既存の農家集落地域の人口は減少傾向で少子高齢化が進展しており、需要も限定的であることから宅地需要は低調に推移している。当該地域において不動産取引はほとんどなく、取引の規模や目的が多様であることから、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 当市の人口減少率と高齢化率は、ともに兵庫県全体の数値と比較し、高い水準で推移しており、不動産市場は低調である。 |
Survey report by Isshiki Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 一色かつみ |
|---|---|
| 価格 | 14,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 在来集落であり、地域的に特段の変動要因は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部から離れた集落的色彩の強い住宅地域であり、特段の変動要因も見られず、当面現状維持で推移するものと予測する。郊外住宅地域の需要は弱く、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊岡市及びその周辺市町の在来の集落地域。需要者は近隣居住者の建て替え需要や縁故間等に伴うものが中心で、地縁性が強く、外部からの転入は少ない。中心となる価格帯は、不動産取引が少なく、また取引の経緯や規模等によって様々であり見出し難いが、土地のみ或いは中古不動産ともに800万円を超えるものは少ない。 |
| 一般的要因 | 人口減少や高齢化、地域によっては世帯数の減少も見られ、住宅需要の減少から、空き家・空き地が増加傾向にあり、地価は下落基調で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5008767 北緯 134度8194159 |
Map
Hidakacho Ikegami, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-5326, JapanHidakacho Ikegami, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-5326, Japan
Related information
Kokufu Station(31,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード