Real estate appraisal report of Takenocho Takeno, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-6201, Japan
37,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takenocho Takeno, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-6201, Japan was determined for 37,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県豊岡市竹野町竹野字東道２４５８番６ |
| Address | Takenocho Takeno, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-6201, Japan |
| Price | 37,100yen/㎡ |
| Access | Takeno , 900 M |
| Acreage | 271㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗のほかに倉庫等も見られる路線商業地域 |
| Main road | north west 9.0m prefectural road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Keiki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中計機 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性の低い路線商業地であり、地域要因に特段の変動はないが、地域経済の低迷等により、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は海水浴場の近くに位置する県道沿いの繁華性の劣る路線商業地域であるが、地元商況の低迷等を背景とし、当面は停滞的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、但馬地域の商業地域及び商住混在地域の圏域。需要者は圏内の地縁性を有する個人事業者等が中心であり、圏外からの需要者はほとんど見られない。新規開業が一部見られるものの、地元商況の低迷により商業地の需要は低調に推移している。市場での需要の中心となる価格帯については、取引が少なく、取引があっても取引の個別事情等が様々で見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口減少率と高齢化率は、ともに兵庫県全体の数値と比較し、高い水準で推移しており、依然として小売業者等には厳しい状況が続いている。 |
Survey report by Ihara Takehito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊原岳人 |
|---|---|
| 価格 | 37,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域においては特に地方経済の低迷及び人口減少等が顕著であり、商業地需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 海水浴場や漁港近くの路線商業地域であるが、地域経済の低迷及び商業背後人口の減少等から商況は低調であり、今後も停滞的に推移し、地価も下落するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね但馬全域の商業地域及び商住混在地域であり、主な需要者は同一需給圏内の個人事業者等である。同一需給圏内においては、地域経済の低迷及び商業背後人口の減少等を背景に立地に優る一部の地域を除き、商業地需要は減退しており、特に当該地域においてはその傾向が顕著である。取引自体が少なく、取引される物件の規模や立地等も様々であり、中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 人口減少や少子高齢化等慢性的な社会問題を抱えており、地方経済は長期に亘る低迷から依然回復していない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6586734 北緯 134度7626458 |
Map
Takeno Station, Takenocho Kusakai, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-6215, JapanTakeno Station, Takenocho Kusakai, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-6215, JapanTakeno Station, Takenocho Kusakai, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-6215, JapanJapan, 〒669-6201 Hyōgo-ken, Toyooka-shi, Takenochō Takeno, 2056 市立竹野中学校Takeno Station, Takenocho Kusakai, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-6215, JapanTakenocho Takeno, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-6201, JapanTakenocho Takeno, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-6201, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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