Real estate appraisal report of 1230 Nakada, Takaoka-shi, Toyama-ken 939-1275, Japan
24,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1230 Nakada, Takaoka-shi, Toyama-ken 939-1275, Japan was determined for 24,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県高岡市中田１２３０番 |
| Address | 1230 Nakada, Takaoka-shi, Toyama-ken 939-1275, Japan |
| Price | 24,500yen/㎡ |
| Access | Tode , 3 , 300 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地も残る区画整理済の住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上勉 |
|---|---|
| 価格 | 24,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地から遠いが、区画整理等で環境が整備された地域はやや住宅が増加し、相対的な割安感で地価は概ね横這いからやや強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の農地も残る住宅地域であり、住宅がやや増加傾向で推移していくと予測する。区画整理された新興地域であり相対的な安値感から需要は安定しており地価ほぼ横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高岡市南部郊外の住宅地域一帯。需要者は高岡市中田地区に地縁性を有する一次取得者が中心である。景気回復と低金利で住宅需要は増加しているが、中田地区は地縁性が強く圏域外からの転入が少ないため住宅需要の総量は低位で推移している。取引の中心価格帯は土地について500∼700万円前後、新築戸建で2000∼2400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少で住宅総需要量が限られ、需要が一部地域に偏在する傾向があるが、郊外新興地域では景気回復と低金利を背景に一次取得者の需要が増加。 |
Survey report by Yajima Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢島直人 |
|---|---|
| 価格 | 24,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域として大幅な地域要因の変動は特に認められず、地価水準は概ね横這いに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として特に地域要因の大幅な変動は見込まれず、今後暫くは地価水準が安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧高岡市の南部から南東部にかけての市街化区域における既成住宅地域一円である。主たる需要者は、同一需給圏に地縁性を有する個人や居住者であり、ほかに同一需給圏外からの転入も一部見られる。土地区画整理事業が施行済みの住宅地域で、土地の需給動向は比較的堅調であり、地価水準は概ね安定的に推移している。土地は260㎡程度で650万円程度、新築の戸建住宅は2500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 近年まで旧高岡市の既成市街地外縁部や郊外において開発された住宅団地が散見されるが、現在は供給過剰の状態はほぼ解消されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6835912 北緯 137度0154242 |
Map
859-46 Shimoasoshinmachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 939-1271, Japan391-32 Tsunekuni, Takaoka-shi, Toyama-ken 939-1251, Japan859-46 Shimoasoshinmachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 939-1271, Japan859-46 Shimoasoshinmachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 939-1271, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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