Real estate appraisal report of 1 Chome-4-25 Fushikiichinomiya, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0116, Japan
29,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-25 Fushikiichinomiya, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0116, Japan was determined for 29,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県高岡市伏木一宮１丁目６６３番３外 |
| Address | 伏木一宮１−４−２５ 1 Chome-4-25 Fushikiichinomiya, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0116, Japan |
| Price | 29,200yen/㎡ |
| Access | Fushiki , 1 , 400 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い高台の閑静な住宅地域 |
| Main road | west 7.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Egami Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江上修 |
|---|---|
| 価格 | 29,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変化はない。高台の環境良好な住宅地で、海岸沿いの低地からの移転需要もあり、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地、農地も多い穏やかな高台の戸建住宅地域として安定的に推移するとみられ、地価は概ね横這い傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高岡市北部から伏木地区にかけての住宅地域。需要者の中心は高岡市北部居住者がほとんどを占め、他地区からの転入者は少ないとみられる。高岡市中心部からは離れているが、高台で居住環境に恵まれた市街地外縁部住宅地で、海岸付近の古い既成市街地方面からの移転需要も認められ、需給は安定的とみられる。市場の中心価格帯は土地で600万円前後、新築戸建住宅で2500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 伏木地区住宅地は、地価下落による値頃感や利便性から、底打ち後の横這い、もしくは下落率縮小の傾向にある。 |
Survey report by Doubayashi Junitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堂林純一 |
|---|---|
| 価格 | 29,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 丘陵地の高台に位置する品等の良い住宅地域で、総量は大きくないものの根強い需要があり、需給は堅調で地価は今後も底堅く推移すると見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した戸建住宅地域で、今後も閑静な住環境を維持すると予測する。丘陵地の高台に位置する品等の良い住宅地域で人気があり、堅調な需要から地価は横這い傾向で安定しており、今後も底堅く推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高岡市伏木地区及びその周辺部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏に居住あるいは地縁性を有する一次取得者、世帯分離によるもの等で周辺市町村からの転入は少ない。伏木地区は地縁性がやや強く需要の総量に限界があるものの、高台に位置する品等の良い住宅地域で人気があり、安定した需要から地価は横這いで推移している。市場の中心価格帯は土地は500万円∼800万円程度、新築戸建住宅は2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 高岡市の住宅地は市街地近郊の戸建住宅地は横這い傾向であるが、中心部の住宅密集地は下落しており住宅地全体では前年並みの下落率となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7957643 北緯 137度0481494 |
Map
Fushikiyata, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0123, Japan3-8 Fushikifurukokufu, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0112, Japan3 Chome-4-45 Fushikikofu, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0114, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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