Real estate appraisal report of 5-3 Ōmachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0916, Japan
29,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-3 Ōmachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0916, Japan was determined for 29,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県高岡市袋町９１番外 |
| Address | 袋町３−２ 5-3 Ōmachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0916, Japan |
| Price | 29,600yen/㎡ |
| Access | Takaoka , 1 , 300 M |
| Acreage | 85㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyagawa Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮川裕司 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域及び周辺一帯は、間口の狭い画地が多く、道路事情が悪いこともあって、需要が乏しいことから、地価の下落が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域の高齢化が進行し、外部からの転入も少ないことから、今後も空家が増加していく可能性が高いものと予測する。また、需要が乏しいことから、当面の間地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高岡市中心市街地の住宅地域全域。需要者の属性は、高岡市中心市街地に地縁を有する個人が中心であり、分譲地以外では郊外からの若い世代の転入は少ない。近隣地域は、間口の狭い画地が多く住宅が密集していることに加えて、居住者の高齢化が進行しており、空家も多いことから、需給は依然として弱含みである。土地の価格としては200∼500万円前後、中古住宅が多いが、新築戸建があれば2，500万円前後が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 高岡市の中心市街地は、居住者の高齢化、若年層の郊外流出が顕著であり、空家の増加もあって、地価の下落に歯止めが掛らない状況である。 |
Survey report by Hattori Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部恵子 |
|---|---|
| 価格 | 29,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地内の既成市街地であり街路条件及び画地条件により市場競争力に格差が生まれている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地内の間口狭小住宅が密集する既成住宅地域であり、本来利便性が高いながらも画地条件の劣る事が相対的市場性を弱めており、今後も地価水準は引き続き下落傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は高岡中心市街地及び周辺の住宅地の圏域。②需要者の属性は、同地域に地縁選好性を有する市内居住者及び勤労者が中心。③既存の狭小住宅地が中心であり整形な分譲住宅地は少数である事が地域外からの転入を阻害している要因の一つといえる。新幹線開業及び中活効果は特段認められない。④供給の中心価格帯は、標準地と同程度で土地250万円前後である。整形画地の建売住宅であれば2800万円前後である。 |
| 一般的要因 | 中心市街地の密集エリアは人口減少や空き家率が高い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7504189 北緯 137度0130463 |
Map
4 Chome-6-43 Naimen, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0941, Japan8-11 Kanayamachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0841, JapanMiyawakicho, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0024, Japan2-5 Marunouchi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0912, JapanMoriyamamachi, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0928, JapanShinyokomachi, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0035, JapanNaimen, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0941, Japan11-31 Kyōmachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0917, JapanShiroganecho, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0925, Japan1-23 Higashishimozeki, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0033, JapanKataharamachi, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0026, Japan11-40 Gofukumachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0906, Japan3 Chome-9-6 Naimen, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0941, Japan5-2 Bakurōmachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0934, Japan8-11 Kanayamachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0841, Japan5 Chome-3-63 Naimen, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0941, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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