Real estate appraisal report of 3 Chome-20-59 Toidemachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 939-1104, Japan
33,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-20-59 Toidemachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 939-1104, Japan was determined for 33,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県高岡市戸出町３丁目２２８９番 |
| Address | 戸出町３−２０−５９ 3 Chome-20-59 Toidemachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 939-1104, Japan |
| Price | 33,500yen/㎡ |
| Access | Tode , 1 , 200 M |
| Acreage | 332㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート等の中に農地も見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Horie Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀江行一 |
|---|---|
| 価格 | 33,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済の住宅地域であり、区画整然として、利便性は高い。長期にわたる価格下落の継続から、最近は値頃感もあり、やや下落率は減少傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の国道背後の住宅地域で、店舗等の利便施設への接近性に優れ、アパート等も多く見られるが、周辺地域で行われた区画整理事業等による宅地の供給圧力もあり、地価はやや弱含みで推移していくものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高岡市南部の住宅地域一帯。需要者の中心は、高岡市内に居住する30∼40代の一次取得者等で、一部隣接市の居住者の需要も見られる。近隣地域は、店舗等の利便施設への接近性に優れた区画整理済の住宅地域であるが、周辺地域における区画整理事業の進行等による宅地の供給圧力もあり、価格は若干の下落傾向にある。市場での需要の中心となる土地の価格帯は340㎡程度で1，150万円前後、新築戸建住宅で2，700∼3，000万円程度。 |
| 一般的要因 | 高岡市戸出地区の住宅地は、旧市街地周辺にある経年劣化の進む地域と開発等の活発な人気の高い地域に需要が二極化している。地価は依然弱含み。 |
Survey report by Asakura Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 朝倉秀朗 |
|---|---|
| 価格 | 33,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸出地区で区画整理の保留地が大量供給されており、また当地区の画地規模が過大で需要層が限定されるため下落基調を脱しきれない。 |
| 地域要因の将来予測 | 分譲住宅地に比し画地規模が大きく総額が過大であることから農地の混在する地域として推移してきたが、地価がピークの半額以下まで下落しまた交通接近条件良好であるため、今後は宅地利用度が高まると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高岡市既成市街地外周の住宅地域一帯。需要者は高岡市在住者が中心であるが圏外からの参入も認められる。需要は平成25年以降持ち直しているが、分譲住宅地及び保留地の供給が過剰であり総額が売れ筋の600万円を上回る地域においては下落が継続している。需要の中心は自用目的の低層住宅地の取引が大部分であり収益性より快適性を重視した価格形成が行われている。取引の中心価格帯は土地1100万円程度、新築戸建物件3600万円程度。 |
| 一般的要因 | 市況は低金利を背景に景気回復が着実に進んでおり、戸出地区の住宅地価格は下落幅が縮小しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6782207 北緯 136度9777818 |
Map
Toideokami, Takaoka, Toyama Prefecture 939-1102, Japan6 Chome-6-39 Toidemachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 939-1104, Japan2 Chome-7-15 Toidemachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 939-1104, Japan3 Chome-1-62 Toidemachi, Takaoka-shi, Toyama-ken 939-1104, JapanToideokami, Takaoka, Toyama Prefecture 939-1102, Japan
Related information
Tode Station(29,300円 / m²)Hayashi Station(34,500円 / m²)Yuden Station(39,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード
Market price in Toyamaken (Descending)
| Okudachuugakkoumae Station | 88,300 yen / m² |
| Fujikoshi Station | 59,900 yen / m² |
| Inari Machi Station | 57,200 yen / m² |
| Nishitoyama Station | 46,100 yen / m² |
| Uozu Station | 45,000 yen / m² |
| Nishiuozu Station | 45,000 yen / m² |
| Dentetsuuozu Station | 45,000 yen / m² |
| Shinjoutanaka Station | 44,000 yen / m² |
| Takaoka Station | 42,600 yen / m² |
| Higashinojiri Station | 42,000 yen / m² |
Market price in Toyamaken (Ascending)
| Ecchuufunahashi Station | 18,800 yen / m² |
| Terada Station | 19,500 yen / m² |
| Ecchuuizumi Station | 19,500 yen / m² |
| Ainoki Station | 19,500 yen / m² |
| Chigozuka Station | 19,500 yen / m² |
| Tazoe Station | 19,500 yen / m² |
| Shinainoki Station | 21,650 yen / m² |
| Higashiishiguro Station | 23,700 yen / m² |
| Ecchuusangou Station | 25,100 yen / m² |
| Nishikazumi Station | 25,500 yen / m² |
Change of market price in Toyamaken (Descending)
| Koshinokata Station | +47.96% |
| Shinmachiguchi Station | +16.37% |
| Nakashinminato Station | +16.37% |
| Kaioumaru Station | +16.37% |
| Higashishinminato Station | +14.43% |
| Okudachuugakkoumae Station | +11.77% |
| Yuden Station | +11.11% |
| Hayashi Station | +2.68% |
| Shougawaguchi Station | +2.35% |
| Imizushishinminatochoushamae Station | +2.35% |
Change of market price in Toyamaken (Ascending)
| Nishitoyama Station | -39.74% |
| Hirokouji Station | -28.0% |
| Ecchuunakagawa Station | -25.1% |
| Shikino Chuugakkou Mae Station | -23.08% |
| Inari Machi Station | -21.7% |
| Shinjoutanaka Station | -21.22% |
| Fujikoshi Station | -20.66% |
| Kataharachou Station | -18.4% |
| Takaoka Station | -17.84% |
| Ecchuusangou Station | -14.92% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |