Real estate appraisal report of Konan, Kochi Prefecture, Japan
80,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Konan, Kochi Prefecture, Japan was determined for 80,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県香南市野市町西野字カノ丸２０５９番１外 |
| Address | Konan, Kochi Prefecture, Japan |
| Price | 80,400yen/㎡ |
| Access | Noichi , 80 M |
| Acreage | 1,649㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, 駐車場 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模郊外型店舗が増えつつある新興の商業地域 |
| Main road | west 19.5m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hashimoto Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本隆行 |
|---|---|
| 価格 | 80,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 当該近隣地域においては、格別の変動は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道と県道を結ぶ市道沿いに郊外型店舗等が進出し、当市の中心的商業地域となったが、現下の経済状況を反映して地価はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、香南市の幹線道路沿いの商業地域一円。需要者の中心は、当市をはじめ、近隣市町村の法人及び個人事業者であるが、郊外型店舗用地の殆どは借地であり、商業地域の取引は極端に少ない。ごめん・なはり線の開業及び駅周辺街路の整備等により発展した商業地域で安定した集客力を有し、地下水準もやや落ち着いた感がある。取引自体が少なく、画地規模もまちまちであるが、土地は坪当たり26万∼28万円程度が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 高知県経済は、緩やかな回復基調との判断もあるが、全体的な景気回復の実感はまだまだ薄い。 |
Survey report by Kosaka Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小坂雄一郎 |
|---|---|
| 価格 | 80,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状維持が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は香南市及び周辺地域の路線商業地域を中心にその周辺の商業地域一円である。SCを中心に路線型店舗等が建ち並ぶ同市内の核をなし特別な商況を有する商業地域である。一定の顧客吸収力を有し背後地もミニ開発の増加が未だ散見され拡大傾向にあり商況は堅調である。典型的な需要者は全国から地元までの法人及び個人の事業者である。総額については取引規模が個別的であって相場として見いだし難いが、26∼27万円／坪程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 野市町中心部の人口動態は堅調であり、景気回復傾向、金融緩和等から期待収益性は高まっているが、大型の新規投資は少ない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5641705 北緯 133度7004882 |
Map
Konan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, JapanKonan, Kochi Prefecture, Japan
Related information
Noichi Station(62,400円 / m²)Yoshikawa Station(62,400円 / m²)Tatsuta Station(67,300円 / m²)Akaoka Station(41,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード