Real estate appraisal report of Ikuta, Ueda, Nagano Prefecture 386-0411, Japan
20,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ikuta, Ueda, Nagano Prefecture 386-0411, Japan was determined for 20,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県上田市生田字荒谷４９５２番２２ |
| Address | Ikuta, Ueda, Nagano Prefecture 386-0411, Japan |
| Price | 20,000yen/㎡ |
| Access | Ooya , 3 , 800 M |
| Acreage | 313㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い丘陵地の分譲住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nishiiri Etsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西入悦雄 |
|---|---|
| 価格 | 20,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位が東であるほかは概ね標準画地であり、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 地縁的選好性の強い分譲住宅地域であり、周囲には競合の住宅地が多い他、昨今の景気低迷等も反映し需要は総体的に厳しい状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は地縁的選好性の強い分譲住宅地域であり、周囲には競合の住宅地も多く需要は軟調に推移している。又、地価も下落幅は縮小しているものの、下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧丸子町を中心とした郊外の住宅地域である。需要者は旧丸子町の居住者が中心であり、周辺市町村等からの転入者も考えられる。当該地域は地縁的選好性の強い分譲住宅地域であり、周囲には競合の住宅地も多いため需要は軟調で推移しており、地価も下落が続いている。又、需要の中心となる価格帯は、土地で600∼800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 都心部を中心に景気は上昇傾向にあるものの、地方においてはその波及効果が弱く、地域経済は回復感に乏しい状況が続いている。 |
Survey report by Miyamoto Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本豊 |
|---|---|
| 価格 | 20,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 安定的に推移しており、特に地域要因の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型の住宅地域であるが、このところ宅地化の動きは緩慢なものに留まっており、今後も安定的に推移するものと思料する。地価は有効需要が細る中、供給過剰から弱含みの推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上田市全域に及び、しなの鉄道大屋駅を圏域とする旧丸子町一帯で、上丸子、中丸子、下丸子、長瀬、塩川地区のほか、依田川左岸の御嶽堂、生田を需要の中心とする。需要者は旧丸子町の居住者が多くを占めるが、旧武石村、長和町からの転入者も見られる。売り物件が各所に散見され、需給は緩い。土地は600∼1200万円、新築の戸建は2000万円台前半の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市の人口総数、生産年齢人口は微減を続ける一方、老年人口は増加の一途にある。土地取引件数は増加傾向。郊外の売り地希望平均単価下落傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 岩石台地岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3522121 北緯 138度273692 |
Map
Ikuta, Ueda, Nagano Prefecture 386-0411, JapanNagase, Ueda, Nagano Prefecture 386-0407, JapanNagase, Ueda, Nagano Prefecture 386-0407, Japan
Related information
Ooya Station(33,200円 / m²)Shinanokokubunji Station(53,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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