Real estate appraisal report of Kume, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0801, Japan
31,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kume, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0801, Japan was determined for 31,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県周南市大字久米字貞宗７９３番６ |
| Address | Kume, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0801, Japan |
| Price | 31,800yen/㎡ |
| Access | Kushigahama , 3 , 700 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takao Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高尾憲二 |
|---|---|
| 価格 | 31,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口の減少傾向等を背景とする住宅地需要の低迷により下落傾向が続いているが、数年来の下落で値頃感もでてきており、下落幅は鈍化してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はみられず、ほぼ現状維持的に推移している。当該地域の地価は数年来の下落により値頃感もでてきていることから、下落幅は鈍化していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね周南市、下松市内のJR山陽本線及び岩徳線沿線の住宅地域。需要者の中心は久米地区の住宅団地に地縁性のある周南市内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。可処分所得の伸び悩み等を背景に住宅地需要の低迷が続いているが、長年の地価下落による値頃感がでてきており、下落幅は鈍化してきている。土地は170㎡程度の規模で500万円程度、新築の戸建物件は2，100万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感が増しており、少子高齢化社会の進行や可処分所得の伸び悩み等を背景に住宅地需要は低迷し、市場の二極化が続いている。 |
Survey report by Nakamura Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村達郎 |
|---|---|
| 価格 | 31,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。需給は概ね均衡した状態を回復してきており下落局面から横這い基調へと移行していると見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 久米地区の高台に造成された小規模の熟成した住宅団地であり、低層戸建住宅地としての利用が継続すると予測される。需給は概ね均衡した状態に回復していると考えられ、価格は横這いを基調とした推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧徳山市東部地域を中心に周南市及び下松市内に所在する近隣地域類似の住宅地域を包摂する圏域。主たる需要者としては、国道等を利用した通勤圏に所在する各種事業所に勤務し自己の居住目的で宅地を取得する個人が想定される。需給は概ね均衡した状態に回復してきていると考えられる。取引の中心となっている住宅地の規模は200㎡程度、価格帯は1000万前後、新築戸建については品等により格差が大きいが2500万前後と推察される。 |
| 一般的要因 | 周南市の人口、世帯数は共に減少傾向が続いている。景気は緩やかな回復基調にあるが、住宅地需要は一部地域を除き今一つ伸び悩んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度033158 北緯 131度8431745 |
Map
Kume, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0801, JapanKume, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0801, JapanKume, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0801, JapanKume, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0801, JapanKume, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0801, JapanJapan, 〒745-0801 Yamaguchi-ken, Shūnan-shi, Kume, 931−99 旭ケ丘県営住宅４Kume, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0801, JapanKume, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0801, JapanKume, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0801, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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