Real estate appraisal report of 1 Chome-14-14 Daijin, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0018, Japan
36,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-14-14 Daijin, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0018, Japan was determined for 36,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県周南市大神１丁目３１２番１６ |
| Address | 大神１−１４−１４ 1 Chome-14-14 Daijin, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0018, Japan |
| Price | 36,500yen/㎡ |
| Access | Shinnanyou , 2 , 300 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Yasushi 紹 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村安紹 |
|---|---|
| 価格 | 36,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場性の変動に影響する個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 長期の地価下落傾向の継続により、地価は下落率を縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の地価変動に及ぼす要因の変化は認められない。当分は現状を維持して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、周南市及び下松市の一円である。需要者の中心は周南市及び下松市内の通勤者である。近隣地域は戸建て住宅を主流とする住宅地域である。景気回復傾向にあるが、少子高齢化の影響を受けて土地需要は減退している。市場での土地の需要の中心となる価格帯36，500円／㎡前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。しかし、地方圏小都市の少子高齢化を反映して住宅需要は減少している。 |
Survey report by Takao Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高尾憲二 |
|---|---|
| 価格 | 36,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口の減少傾向等を背景とする住宅地需要の低迷により下落傾向が続いているが、数年来の下落で値頃感もでてきており、下落幅は鈍化してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はみられず、ほぼ現状維持的に推移している。当該地域の地価は数年来の下落により値頃感もでてきていることから、下落幅は鈍化していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね周南市、下松市内のJR山陽本線及び岩徳線沿線の住宅地域。需要者の中心は大神地区の住宅団地に地縁性のある周南市内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。可処分所得の伸び悩み等を背景に住宅地需要の低迷が続いているが、長年の地価下落による値頃感がでてきており、下落幅は鈍化してきている。土地は220㎡程度の規模で800万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感が増しており、少子高齢化社会の進行や可処分所得の伸び悩み等を背景に住宅地需要は低迷し、市場の二極化が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0819068 北緯 131度7626111 |
Map
Nakamizo Tonda, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0034, Japan1 Chome Daijin, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0018, Japan5 Chome Daijin, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0018, Japan4 Chome Daijin, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0018, JapanJapan, 〒746-0034 山口県周南市富田（大字） 新町東自治会館Miake Shimokami, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0082, JapanMiake Shimokami, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0082, JapanMiake Shimokami, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0082, Japan5 Chome-12-1 Daijin, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0018, Japan5 Chome Daijin, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0018, Japan4 Chome-8-6 Daijin, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0018, JapanJapan, 〒746-0034 山口県周南市富田（大字） 新町東自治会館Japan, 〒746-0034 Yamaguchi-ken, Shūnan-shi, Tonda, 2 Chome−1−6 アーバン楠本２
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国土交通省鑑定評価書
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