Real estate appraisal report of Asahimachi, Shari, Shari District, Hokkaido Prefecture 099-4114, Japan


7,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Asahimachi, Shari, Shari District, Hokkaido Prefecture 099-4114, Japan was determined for 7,300 yen / m².

北海道斜里郡斜里町朝日町３７番１０外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道斜里郡斜里町朝日町３７番１０外
Address 
Asahimachi, Shari, Shari District, Hokkaido Prefecture 099-4114, Japan
Price7,300yen/㎡
AccessShiretokoshari , 1 , 600 M
Acreage424㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域
Main roadeast 9.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Hoshino Yoshiteru (Written in Japanese)

不動産鑑定士星野吉輝
価格7,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地需要は、小学校区の関係もあってJR線西側地区の方が高く、近隣地域は東側で各利便性も劣るため、需要は低い。
地域要因の将来予測市街地内の東側郊外部に位置する住宅地で、国道沿い商業施設や病院への接近性が劣るため、需要は低く、地価は今後も下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、市街地東部郊外の朝日町及び光陽町であるが、他の郊外部とも価格牽連性がある。朝日町周辺は、国道沿い大型商業施設や中学校・国保病院とやや距離があり、また、朝日小学校の児童が斜里小学校より少ないこともあって、住宅地需要は低い。需要者は町内居住の個人であるが、近年の取引件数は少ない。土地は250∼350万円程度、新築建売で1，900万円程度である。
一般的要因H28の秋サケの低調も魚単価高により漁獲高は維持。観光・漁業・農業の3基幹産業は安定しており、人口減少も緩やかである。

Survey report by Senda Yuuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士千田裕也
価格7,200円/㎡
個別的要因変動はない。
地域要因古くからの既成住宅地で建物等も築年数が経過したものが多く、需要は弱い。
地域要因の将来予測中心部より東側郊外に位置する既成住宅地域であり、築年数が経過した建物が多く、需要が低いため今後も弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は町内のやや郊外より住宅地域全域であるが、特に代替・競争関係が強い地域は市街地東部の朝日町、光陽町といった地域である。需要者は町内の世帯分離等が中心となるが、青葉町等の西部に比べ環境条件が劣ることから選好性が低いと言える。土地は350∼450㎡、250∼350万円程度、新築は少なく、中古建物付きは建物の状態により価格帯の把握は難しい。
一般的要因緩やかな人口減少、高齢化はマイナス要因だが、基幹産業は安定的である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度9073046
北緯 144度6724186

Map

2 Minatomachi, Shari-chō, Shari-gun, Hokkaidō 099-4112, Japan17 Aobachō, Shari-chō, Shari-gun, Hokkaidō 099-4117, Japan38-12 Honmachi, Shari-chō, Shari-gun, Hokkaidō 099-4113, Japan6 Honmachi, Shari-chō, Shari-gun, Hokkaidō 099-4113, Japan43-17 Bunkōchō, Shari-chō, Shari-gun, Hokkaidō 099-4116, Japan27-8 Kōyōchō, Shari-chō, Shari-gun, Hokkaidō 099-4115, Japan27-8 Kōyōchō, Shari-chō, Shari-gun, Hokkaidō 099-4115, Japan

Related information

Shiretokoshari Station(10,300円 / m²)Nakashari Station(8,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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