Real estate appraisal report of Japan, 〒780-0000 Kōchi-ken, Kōchi-shi, Asakura, Ki 鏡岩集会室
54,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒780-0000 Kōchi-ken, Kōchi-shi, Asakura, Ki 鏡岩集会室 was determined for 54,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県高知市朝倉字鏡岩己２３７番６ |
| Address | Japan, 〒780-0000 Kōchi-ken, Kōchi-shi, Asakura, Ki 鏡岩集会室 |
| Price | 54,900yen/㎡ |
| Access | Asakura , 2 , 600 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| Main road | east 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 濵田 Eishi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 濵田英資 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 郊外幹線道路背後の熟成度の高い住宅地域で、不況等により地価は下落基調であるものの、津波懸念の少なさ等から、下落率は大きく縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は幹線道路背後の熟成度の高い住宅地域であり、そのような地域要因に変化はないものと予想される。津波被害への懸念の少なさ等から下落率は大きく低下しており、今後も低位で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高知市南西部郊外の住宅地域一円であると判断した。高知市の住宅地域の地価は、地域経済の低迷等により下落基調が続いていたが、近隣地域は幹線道路背後の住環境に優れた地域で、津波懸念も少ないこと等から、地価下落率は大きく縮小している。典型的な需要者としては、自用目的の個人が想定される。地価水準は坪あたり18万円程度。 |
| 一般的要因 | 津波懸念の価格への織り込みや、アベノミクスの効果等により、地価は下落基調ながら、下落率は縮小している。 |
Survey report by Iino Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 猪野裕之 |
|---|---|
| 価格 | 54,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の変動要因は認められないが、景気の低迷等の影響を受け、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、土佐道路背後、高知市の南西部に位置する住宅団地であり、特段の変動要因は認められない。地価の下落傾向は、弱含みであるが継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、高知市南西部郊外を中心としたの住宅地域一円であり、特に朝倉地区に代替性が高い。主たる需要者は、自己の居住用として取得することを目的とする個人である。当該地域は、国道56号背後の住宅地域にあり、景気の低迷等の影響を受け、地価は弱含みで推移しているが、下落幅はやや縮小傾向である。津波懸念はなく、土地需要は坪当たり18万円前後、土地総額1，000万円前後の周辺の価格水準である。 |
| 一般的要因 | 県人口約73．8万人、人口減少率は全国3位である。将来の人口減少の予想、半導体工場の撤退で、景気改善の兆しは中々見られない |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5317672 北緯 133度4858157 |
Map
2 Chome-8-18 Asakura Nishimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8077, JapanAsakura, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, Japan16-11-2 Wakakusachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8081, JapanAsakura, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, JapanAsakura, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, Japan
Related information
Asakura Station(69,500円 / m²)Akebonochouhigashimachi Station(68,750円 / m²)Miyanooku Station(68,000円 / m²)Kamobe Station(75,650円 / m²)Kounai Station(65,600円 / m²)Kouchishougyoumae Station(75,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kouchiken (Descending)
| Kouchi Station | 99,300 yen / m² |
| Saenbachou Station | 98,200 yen / m² |
| Umenotsuji Station | 98,200 yen / m² |
| Sanbashishakomae Station | 98,200 yen / m² |
| Azouno Station | 93,600 yen / m² |
| Engyoujiguchi Station | 88,900 yen / m² |
| Asahi Station | 84,200 yen / m² |
| Keradoori Station | 76,250 yen / m² |
| Asakura Station | 69,500 yen / m² |
| Akebonochouhigashimachi Station | 68,750 yen / m² |
Market price in Kouchiken (Ascending)
| Nishisakawa Station | 30,000 yen / m² |
| Oonogou Station | 34,100 yen / m² |
| Ooma Station | 34,100 yen / m² |
| Suzaki Station | 34,100 yen / m² |
| Tosashinjou Station | 34,100 yen / m² |
| Kotsuka Station | 42,700 yen / m² |
| Nakamura Station | 42,700 yen / m² |
| Nunoshida Station | 54,300 yen / m² |
| Tosaikku Station | 54,300 yen / m² |
| Ryousekidoori Station | 58,200 yen / m² |
Change of market price in Kouchiken (Descending)
| Tosaootsu Station | +10.33% |
| Shinohara Station | 0.0% |
| Ryousekidoori Station | 0.0% |
| Gomenmachi Station | 0.0% |
| Tatsuta Station | 0.0% |
| Gomen Station | 0.0% |
| Inoshougyoumae Station | -0.16% |
| Edagawa Station | -0.16% |
| Tosanagaoka Station | -0.32% |
| Yashirodoori Station | -0.47% |
Change of market price in Kouchiken (Ascending)
| Tosaikku Station | -46.76% |
| Kouchi Station | -29.07% |
| Engyoujiguchi Station | -28.88% |
| Saenbachou Station | -28.84% |
| Umenotsuji Station | -28.84% |
| Keradoori Station | -23.75% |
| Azouno Station | -20.68% |
| Nunoshida Station | -17.98% |
| Sanbashishakomae Station | -16.78% |
| Asakura Station | -9.15% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |