Real estate appraisal report of Japan, 〒780-0000 Kōchi-ken, Kōchi-shi, Asakura, Ki 鏡岩集会室
54,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒780-0000 Kōchi-ken, Kōchi-shi, Asakura, Ki 鏡岩集会室 was determined for 54,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県高知市朝倉字鏡岩己２３７番６ |
| Address | Japan, 〒780-0000 Kōchi-ken, Kōchi-shi, Asakura, Ki 鏡岩集会室 |
| Price | 54,900yen/㎡ |
| Access | Asakura , 2 , 600 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| Main road | east 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 濵田 Eishi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 濵田英資 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 郊外幹線道路背後の熟成度の高い住宅地域で、不況等により地価は下落基調であるものの、津波懸念の少なさ等から、下落率は大きく縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は幹線道路背後の熟成度の高い住宅地域であり、そのような地域要因に変化はないものと予想される。津波被害への懸念の少なさ等から下落率は大きく低下しており、今後も低位で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高知市南西部郊外の住宅地域一円であると判断した。高知市の住宅地域の地価は、地域経済の低迷等により下落基調が続いていたが、近隣地域は幹線道路背後の住環境に優れた地域で、津波懸念も少ないこと等から、地価下落率は大きく縮小している。典型的な需要者としては、自用目的の個人が想定される。地価水準は坪あたり18万円程度。 |
| 一般的要因 | 津波懸念の価格への織り込みや、アベノミクスの効果等により、地価は下落基調ながら、下落率は縮小している。 |
Survey report by Iino Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 猪野裕之 |
|---|---|
| 価格 | 54,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の変動要因は認められないが、景気の低迷等の影響を受け、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、土佐道路背後、高知市の南西部に位置する住宅団地であり、特段の変動要因は認められない。地価の下落傾向は、弱含みであるが継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、高知市南西部郊外を中心としたの住宅地域一円であり、特に朝倉地区に代替性が高い。主たる需要者は、自己の居住用として取得することを目的とする個人である。当該地域は、国道56号背後の住宅地域にあり、景気の低迷等の影響を受け、地価は弱含みで推移しているが、下落幅はやや縮小傾向である。津波懸念はなく、土地需要は坪当たり18万円前後、土地総額1，000万円前後の周辺の価格水準である。 |
| 一般的要因 | 県人口約73．8万人、人口減少率は全国3位である。将来の人口減少の予想、半導体工場の撤退で、景気改善の兆しは中々見られない |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5317672 北緯 133度4858157 |
Map
2 Chome-8-18 Asakura Nishimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8077, JapanAsakura, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, Japan16-11-2 Wakakusachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8081, JapanAsakura, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, JapanAsakura, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, Japan
Related information
Asakura Station(69,500円 / m²)Akebonochouhigashimachi Station(68,750円 / m²)Miyanooku Station(68,000円 / m²)Kamobe Station(75,650円 / m²)Kounai Station(65,600円 / m²)Kouchishougyoumae Station(75,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード