Real estate appraisal report of Nagahama, Kochi, Kochi Prefecture 781-0270, Japan
26,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nagahama, Kochi, Kochi Prefecture 781-0270, Japan was determined for 26,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県高知市長浜字辻屋敷４７８３番 |
| Address | Nagahama, Kochi, Kochi Prefecture 781-0270, Japan |
| Price | 26,800yen/㎡ |
| Access | Kouchi , 8 , 200 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い学校に近い既成住宅地域 |
| Main road | south 5.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumura Sachio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松村幸生 |
|---|---|
| 価格 | 26,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因は安定しているが、やや住環境が劣り、海岸部にあり、取引価格も低調に推移しており、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域は、ここ数年、地域要因に変化はないが、海岸部に近く、需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高知市の南部、長浜、瀬戸地区の住宅地域の圏域。近隣地域は市の南部、海岸沿いの南海中の北方の中規模住宅が多い住宅地域である。住環境、生活利便性がやや劣り、人気薄である。需要者は市内居住者のやや所得の低い層に限定され、30∼40代前半の1次取得者を中心に戸建の新築で、2000万円程度の物件が需要の中心となっている。海岸部に近いことから、地域外の新規の需要は見込めず、地価は下落の傾向にある。 |
| 一般的要因 | 各種指標が全国下位を示す、地域経済の不振から、土地需要は低調であるが全国的な景気回復基調から、地価の下落幅は縮小している。 |
Survey report by Shimizu Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水卓 |
|---|---|
| 価格 | 26,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 長期に亘る大幅な地価下落の継続により下落率は縮小してきたものの、自然災害への懸念等により、宅地需要は減退傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 高知市南部郊外の教育施設への接近性に恵まれた住宅地域として今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。自然災害への懸念等により宅地需要は減退している。当該傾向は当分の間持続するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高知市南部周縁部の住宅地域である。需要者は需給圏内の一次取得者が中心であり、需給圏外からの流入は少ない。需給圏内では、自然災害に対する警戒感等から不動産需給は低迷している。長期に亘る地価下落により、直近での下落率は縮小傾向にあるものの、地価は下落傾向で推移している。更地は、坪8．5万円∼9万円程度が中心価格帯と推定される。 |
| 一般的要因 | 近年の公共工事の増加等により県内経済指標は緩やかに改善している。マイナス金利政策もあり各種条件に優れる不動産需要は回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：津波 | 浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 災害リスク：水害 | 浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5012996 北緯 133度545652 |
Map
Nagahama, Kochi, Kochi Prefecture 781-0270, Japan3 Chome-117 Seto Nishimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-0251, JapanTanezaki, Kochi, Kochi Prefecture 781-0113, JapanNagahama, Kochi, Kochi Prefecture 781-0270, JapanTanezaki, Kochi, Kochi Prefecture 781-0113, JapanNagahama, Kochi, Kochi Prefecture 781-0270, JapanSeto Nishimachi, Kochi, Kochi Prefecture 781-0251, JapanTanezaki, Kochi, Kochi Prefecture 781-0113, JapanNagahama, Kochi, Kochi Prefecture 781-0270, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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