Real estate appraisal report of Japan, 〒781-5101 Kōchi-ken, Kōchi-shi, Nunoshida, 340 中芝公民館
32,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒781-5101 Kōchi-ken, Kōchi-shi, Nunoshida, 340 中芝公民館 was determined for 32,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県高知市布師田字中芝３２８番 |
| Address | Japan, 〒781-5101 Kōchi-ken, Kōchi-shi, Nunoshida, 340 中芝公民館 |
| Price | 32,500yen/㎡ |
| Access | Nunoshida , 1 , 900 M |
| Acreage | 212㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | east 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Ryuuhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田龍平 |
|---|---|
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | あけぼの街道の延伸により利便性の向上が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域の一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域である。不動産取引は低調であるが、あけぼの街道の開通以降の利便性の向上により、地価下落は当面の間、若干抑制されるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧高知市内の市街化調整区域内の既成住宅地域である。需要者は地区内の居住者が中心であり、需給圏外からの流入は少なく、需要の程度は低い。市街化調整区域内での宅地の新規供給は限定的である。あけぼの街道の延伸による利便性の向上により、近隣地域での不動産取引は若干回復しているものの依然低調である。更地は10万円／坪∼12万円／坪程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 企業業績の回復は中小企業に及び始め、用地需要の回復が認められる。個人所得への影響は未だ限定的で、需給は地域毎の選別性が強い状況にある。 |
Survey report by Morisawa Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森澤博之 |
|---|---|
| 価格 | 32,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | あけぼの街道の開通により、利便性は向上したものの、市街化調整区域内の農家集落であり、需要者が限定されているため、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市街化調整区域内に存する農家集落であり、周辺地域で国道195号（あけぼの街道）が高知市と香美市間で全面開通したものの、その影響は限定的であり、地価は弱含みが続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、高知市及び隣接する南国市西部を含む市街化調整区域内の住宅地域であり、特に高知市東部の農家集落につき代替性が高い。地域はあけぼの街道の開通により、利便性の向上がみられるものの、市街化調整区域内の農家集落であることから、需要者が限定されている。需要者は、地縁的選好性を有する個人エンドユーザーがほとんどである。取引自体が少ないが、土地は坪当たり10∼11万円程度が中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境に改善がみられるなど景気は上向きであるが、消費者レベルでの実感に乏しく、人口減少等の影響を受け、不動産需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 災害リスク：水害 | 浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5859555 北緯 133度6037988 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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