Real estate appraisal report of 10-49 Futabachō, Yokote-shi, Akita-ken 013-0019, Japan
21,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-49 Futabachō, Yokote-shi, Akita-ken 013-0019, Japan was determined for 21,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県横手市二葉町１２８番 |
| Address | 二葉町１０−４９ 10-49 Futabachō, Yokote-shi, Akita-ken 013-0019, Japan |
| Price | 21,900yen/㎡ |
| Access | Yokote , 1 , 800 M |
| Acreage | 287㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south east 9.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishizuka Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石塚充 |
|---|---|
| 価格 | 21,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺で都市計画道路が開通したが、画地規模がやや大きい住宅地は、総額が嵩むため引き合いはやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 既に成熟した住宅地域であり、当分の間は現状維持と予測する。新興住宅地と比べ競争力は劣るが、地価水準の低廉化により、今後下落圧力が弱まるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横手市内の住宅地域で、特に市街地北部の住宅地と代替競争関係が強い。主たる需要者は、横手市内に居住、勤務する個人等の第一次取得者である。市内中心部からやや離れており、開発が進んでいる郊外の分譲地と比べ、引き合いは弱い。300㎡程度の土地であれば600∼700万円程度、同敷地規模の新築戸建住宅であれば2，000万円前半が、取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化は住宅地の需要に悪影響を及ぼしている。一方、地価の低廉化に伴い、一部の優良住宅地への需要は高まっている。 |
Survey report by Sanin Itsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山陰逸郎 |
|---|---|
| 価格 | 21,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺で都市計画道路が供用開始されたが、街並みは古く、新規需要は郊外分譲地へと集中している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺で都市計画道路が供用開始されたが、新規住宅需要は駅西地区の郊外住宅地が中心で既成住宅地域の人気は低い。住宅地需要の低迷から地価の下落傾向は当分の間続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧来からの住宅地域が多くみられる横手駅東側を中心に旧横手市全体の住宅地域を含む。需要者は市内就労者及び周辺市町からの転入者が中心である。閑静な住宅地域で供給自体は多くないが、宅地需要は駅西側の新興分譲地が中心で、近隣地域同様既成住宅地域の人気は低迷している。土地は80坪程度で600万円前後、新築の戸建物件は2000万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復基調であるが実感は個人・企業ともに薄く郡部では過疎化・高齢化の進行とともに空家問題も深刻である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ブナクラス域自然植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度3224885 北緯 140度5632931 |
Map
6-51 Ekimaechō, Yokote-shi, Akita-ken 013-0036, JapanYokote, Akita Prefecture, JapanYokote, Akita Prefecture, Japan9-17 Tanakamachi, Yokote-shi, Akita-ken 013-0024, JapanYokote, Akita Prefecture, JapanYokote, Akita Prefecture, JapanYokote, Akita Prefecture, JapanYokote, Akita Prefecture, JapanYokote, Akita Prefecture, Japan9-14 Hagurochō, Yokote-shi, Akita-ken 013-0015, Japan9-25 Umenokimachi, Yokote-shi, Akita-ken 013-0068, Japan2 Chome-6-28 Oimawashi, Yokote-shi, Akita-ken 013-0002, Japan5-12 Ōmachi, Yokote-shi, Akita-ken 013-0021, JapanYawata, Yokote, Akita Prefecture 013-0071, JapanYawata, Yokote, Akita Prefecture 013-0071, Japan
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Yokote Station(24,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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