Real estate appraisal report of Shitakubo-85-15 Fukeōtsutsumi, Yokote-shi, Akita-ken 013-0063, Japan
= 22,600 yen
22,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shitakubo-85-15 Fukeōtsutsumi, Yokote-shi, Akita-ken 013-0063, Japan was determined for 22,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 秋田県横手市婦気大堤字下久保８５番１５ |
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| Address |
Shitakubo-85-15 Fukeōtsutsumi, Yokote-shi, Akita-ken 013-0063, Japan |
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| Price | 22,600yen/㎡ |
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| Access | Yokote , 1 , 400 M |
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| Acreage | 200㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
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| Main road | north west 6.0m私道 |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Ishizuka Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石塚充 |
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| 価格 | 22,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 駅西側の住宅地は、駅東側の既成住宅地と比べ需要はあるが、当該地域への引き合いはやや弱い。 |
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| 地域要因の将来予測 | 既に成熟した住宅地域であり、当分の間は現状維持と予測する。新興住宅地と比べ引き合いは弱いが、周辺の地価動向の影響もあり、今後下落傾向は縮まるものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、横手市内のうち奥羽本線より西側を中心とした住宅地域である。需要者は、横手市内に地縁的選好性を有する第一次取得者が中心である。開発が進んでいる駅西側にあり、駅東側の住宅地と比べ需要はあるが、当該地域は開発が進んでいる地域からやや離れておりその影響は弱い。200㎡程度の土地であれば400∼500万円程度、同敷地規模の新築戸建住宅であれば2，000万円前後が、取引の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 少子高齢化は住宅地の需要に悪影響を及ぼしている。一方、地価の低廉化に伴い、一部の優良住宅地への需要は高まっている。 |
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Survey report by Sanin Itsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山陰逸郎 |
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| 価格 | 22,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 商業施設に近く利便性良好であるが、新規住宅建設は殆ど無く、宅地取引も少ない。周辺地域の分譲住宅地との競争関係により、地価は依然下落傾向。 |
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| 地域要因の将来予測 | 横手IC及び主要地方道横手東由利線付近における商業施設の充実により利便性は向上しているが、北側に競合する新規分譲地及び周囲には売れ残りの住宅地も多く、地価は縮小傾向ながら下落している。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は新興住宅地が多くみられる横手駅西側を中心に旧横手市全体の住宅地域を含む。需要者は市内就労者及び周辺市町からの転入者が中心である。駅西地区は近年宅地開発が活発な地域であるが、近隣地域周辺は農地も見られ新興分譲地に比しやや発展性に欠ける。中心となる価格帯は土地は70坪程度で500万円前後、新築の戸建物件で1800万円程度の物件が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復基調であるが実感は個人・企業ともに薄く郡部では過疎化・高齢化の進行とともに空家問題も深刻である。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 土壌 | グライ土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 39度3047547
北緯 140度5497379 |
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Map
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