Real estate appraisal report of Habashita-72-38 Jūmonjimachi Nashinoki, Yokote-shi, Akita-ken 019-0509, Japan
13,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Habashita-72-38 Jūmonjimachi Nashinoki, Yokote-shi, Akita-ken 019-0509, Japan was determined for 13,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県横手市十文字町梨木字羽場下７２番３８ |
| Address | Habashita-72-38 Jūmonjimachi Nashinoki, Yokote-shi, Akita-ken 019-0509, Japan |
| Price | 13,900yen/㎡ |
| Access | Juumonji , 1 , 700 M |
| Acreage | 447㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hori Noriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀範子 |
|---|---|
| 価格 | 14,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域や近接する西原地区での取引も見受けられたが、一般的要因を受け、反転、上昇までには至らなかった。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の分譲住宅地域であり地域要因には格段の変動はないものの、十文字地区の分譲地はいずれも完売には至っておらず、弱含み傾向は続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横手市郊外の新興住宅地域並びに分譲住宅地域であるが、近年、旧市部の地価にも割安感が生じており、拡大傾向にある。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する一次取得者層であり、転入者は少ない。地域経済の停滞から住宅地の需要は相対的に弱く、地価は継続的に下落傾向にある。土地は500∼600万円程度、新築戸建住宅で1千万円台後半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 横手市は県内第2位の人口を有する県南の中心都市である。平成23年には10万人を割り込み、人口減少と高齢化が大きな課題となっている。 |
Survey report by Souma Kan (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相馬完 |
|---|---|
| 価格 | 13,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的住環境が良好な住宅地域であり、地価の下落が続いたこともあって、競争力の回復が見られ、下落率は前年と同じ傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 環境条件等が比較的良好な住宅地域で、利用状況は当面現状維持と判断する。人口減少等から十文字地区の宅地需要も減退しているが、小規模の宅地分譲は続いており、地価の下落も少なめで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧横手市中心市街地を除く住宅地等で、特に十文字地区との代替競争関係が強い。需要者は地区内居住者が中心であるが、旧湯沢市と旧横手市の中間地で高速道路のインターにも近いという立地条件から両地区への通勤者も想定される。人口減少等から十文字地区の宅地需要も減退しているが、小規模の宅地分譲は続いており、分譲価格も比較的高位で推移している。価格面では、土地で600万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化等の影響を受けて住宅地需要は低調であるが、小規模の宅地分譲は続いており、分譲価格も比較的高位で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度2319625 北緯 140度5278083 |
Map
Nishibōtano-7-31 Jūmonjimachi Kaminabekura, Yokote-shi, Akita-ken 019-0507, JapanSakichibiraki-28-2 Jūmonjimachi Udekoshi, Yokote-shi, Akita-ken 019-0501, JapanJumonjimachi, Yokote, Akita Prefecture 013-0000, Japan48-1 Jūmonjimachi Nishihara Ichibanchō, Yokote-shi, Akita-ken 019-0503, JapanJumonjimachi, Yokote, Akita Prefecture 013-0000, JapanNishibōtano-7-31 Jūmonjimachi Kaminabekura, Yokote-shi, Akita-ken 019-0507, JapanJumonjimachi Nashinoki, Yokote, Akita Prefecture 019-0509, Japan48-1 Jūmonjimachi Nishihara Ichibanchō, Yokote-shi, Akita-ken 019-0503, JapanJumonjimachi Kaminabekura, Yokote, Akita Prefecture 019-0507, JapanSakichibiraki-26-6 Jūmonjimachi Udekoshi, Yokote-shi, Akita-ken 019-0501, JapanJumonjimachi Nashinoki, Yokote, Akita Prefecture 019-0509, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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