Real estate appraisal report of Nakamachi-28-1 Masudamachi Masuda, Yokote-shi, Akita-ken 019-0701, Japan
9,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakamachi-28-1 Masudamachi Masuda, Yokote-shi, Akita-ken 019-0701, Japan was determined for 9,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県横手市増田町増田字中町２８番１ |
| Address | Nakamachi-28-1 Masudamachi Masuda, Yokote-shi, Akita-ken 019-0701, Japan |
| Price | 9,700yen/㎡ |
| Access | Juumonji , 2 , 700 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多く公共施設に近い住宅地域 |
| Main road | south 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hori Noriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀範子 |
|---|---|
| 価格 | 9,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 過疎化や市町村合併後の利便性の利便性の低下により、住宅への需要はさらに減少傾向にある。県外居住者の相続も地価下落の一因となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧郡部の在来の住宅地域であり地域要因には格段の変動はないものの、他市同様に過疎化傾向は続き、土地の需要は減少すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横手市内の旧郡部の在来の住宅地域であるが、近年、旧市部や郊外の分譲住宅地域の地価にも割安感が生じており、拡大傾向にある。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する一次取得者層であり、転入者は少ない。旧郡部の住宅地の需要は相対的に弱く、地価は継続的に下落傾向にある。土地は60坪で200万円、新築戸建住宅で1千万円台後半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 横手市は県内第2位の人口を有する県南の中心都市である。平成23年には10万人を割り込み、人口減少と高齢化が大きな課題となっている。 |
Survey report by Souma Kan (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相馬完 |
|---|---|
| 価格 | 9,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地への需要は乏しい上、一般的要因の影響もあり、当地域の地価は依然として下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 増田地区中心部に位置する熟成した住宅地域で、利用状況は現状維持と予測する。増田地区の宅地需要は減退しており、その影響を受けて地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧横手市中心市街地を除く住宅地、近隣商業地等を含む圏域。特に増田地区内の住宅地等との代替競争関係が強い。需要者は地区内居住者や地縁的選好性のある者が殆どで、地区内には空家も見られるため潜在的な供給圧力は大きく過疎化・高齢化の進行から土地に対する需要も低迷。隣接する十文字地区等に居住地を移転する者も増えており、既成住宅地である当地域への需要は一層弱い。規模が様々であるため、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化、人口減少、景気回復の兆しもあまり見られないこと等から住宅地需要は低調で、新規開発による宅地供給も少ない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度203549 北緯 140度5426357 |
Map
Ishigami-67-6 Masudamachi Masuda, Yokote-shi, Akita-ken 019-0701, JapanNakamachi-28-1 Masudamachi Masuda, Yokote-shi, Akita-ken 019-0701, JapanNanokamachi-151 Masudamachi Masuda, Yokote-shi, Akita-ken 019-0701, JapanNanokamachi-151 Masudamachi Masuda, Yokote-shi, Akita-ken 019-0701, JapanMotomachi-4-1 Masudamachi Masuda, Yokote-shi, Akita-ken 019-0701, JapanMasudamachi Masuda, Yokote, Akita Prefecture 019-0701, JapanHansukemura-43 Masudamachi Kameda, Yokote-shi, Akita-ken 019-0702, Japan
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Juumonji Station(11,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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