Real estate appraisal report of 2 Chome-20-7 Ebisunishi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0021, Japan


1,860,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-20-7 Ebisunishi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0021, Japan was determined for 1,860,000 yen / m².

東京都渋谷区恵比寿西２丁目２０番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都渋谷区恵比寿西２丁目２０番１
Address恵比寿西２−２０−７
2 Chome-20-7 Ebisunishi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0021, Japan
Price1,860,000yen/㎡
AccessDaikanyama , 200 M
Acreage3,089㎡
Aspect ratio不整形(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10FB2
Presentapartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth east 7.9m city road
The other roads東側道
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Suzuki Masanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士鈴木正則
価格1,860,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はなく、さらに代替・競争の関係にある他の不動産と比較しても市場競争力の点で大きな優劣はないと判断される。
地域要因都心区における分譲マンション需要は全般的に強いため、マンションを主体とする当地区の地価は引き続き上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は渋谷区及び周辺都区部にあってマンション開発用地が存する範囲と把握される。主な需要者は、マンション開発業者であるが、分譲マンション需要が高水準のため、マンション適地の需要競合を通じて地価は引き続き上昇している。土地価格は、物件の投資採算性等により大きく異なるため一概に言えないが、1千坪程度のマンション適地で1種当たり200万円台／坪前後が1つの目安となっている。
一般的要因国際情勢等、日本経済への不確定要素も見られるが良好な資金調達環境等を背景に都市機能更新が進展しており、これが地価上昇の一因となっている。

Survey report by Okatatsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士岡竜也
価格1,850,000円/㎡
個別的要因代替・競争の関係にある不動産と比較して、市場競争力の点で大きな優劣及び変動はないものと判断される。
地域要因戸建住宅、低層の共同住宅等が存する住宅地域である。需要は堅調で引続き地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、渋谷区内のうちマンションが多く見られる住宅地域と判定した。需要者の中心は分譲マンション用地を取得する不動産会社、賃貸マンション保有目的の法人、不動産会社、個人等である。ファミリー向けや高級マンションの分譲の市況は好調である。居住スペースの広い高級賃貸マンションの賃料は横這い傾向にある。市場の中心価格帯は土地が1億∼50億円程度と幅広い。
一般的要因景気は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いている。不動産市場は引続き良好である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6484623
北緯 139度7047648

Map

3 Chome-4-3 Kamimeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0051, Japan2 Chome-1-5 Mita, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0062, Japan1 Chome Aobadai, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0042, Japan3 Chome-4-3 Kamimeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0051, Japan2 Chome-13-4 Kamimeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0051, Japan1 Chome-16-10 Aobadai, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0042, Japan1 Chome-27-9 Higashi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0011, Japan2 Chome-12-6 Ebisunishi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0021, Japan3 Chome-7-11 Higashi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0011, Japan1 Chome-10-8 Ebisunishi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0021, Japan19-18 Nanpeidaichō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0036, Japan1 Chome Aobadai, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0042, Japan14-6 Sakuragaokachō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0031, Japan1 Chome-11-2 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan2 Chome-20 Ebisunishi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0021, Japan3 Chome Higashi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0011, Japan3 Chome-29-20 Shibuya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0002, Japan15-3 Sarugakuchō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0033, Japan2 Chome-7-6 Ebisuminami, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0022, JapanJapan, 〒150-0011 Tōkyō-to, Shibuya-ku, Higashi, 1 Chome−5−10 （有）五月企画1 Chome-26 Higashi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0011, Japan1 Chome-11-2 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan3 Chome Higashi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0011, Japan3 Chome-2-17 Ebisuminami, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0022, Japan

Related information

Daikanyama Station(1,320,000円 / m²)Ebisu Station(1,080,000円 / m²)Nakameguro Station(1,042,000円 / m²)Shibuya Station(1,370,000円 / m²)Shin Line Station(1,370,000円 / m²)Hiroo Station(1,250,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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