Real estate appraisal report of Hachinohe Station, Tateda Shiriuchimachi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1101, Japan
39,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hachinohe Station, Tateda Shiriuchimachi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1101, Japan was determined for 39,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県八戸市大字尻内町字鴨ケ池１４２番４ |
| Address | (八戸駅西３７街区７−１、７−２) Hachinohe Station, Tateda Shiriuchimachi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1101, Japan |
| Price | 39,300yen/㎡ |
| Access | Hachinohe , 540 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理中の住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m main road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kudou Misao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤美佐緒 |
|---|---|
| 価格 | 39,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 今期は高値取引が複数あり、業者による先行取得もみられた。保留地のうち好条件の土地は、販売直後に成約している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八戸市郊外の住宅地域一円。需要者は市内在住の一次取得者が中心で、圏外からの転入者も多い。圏域内では、若年層を中心にSCに近接した生活利便性のより高い地域に人気がある一方で、開発から20年以上が経過した住宅団地等では、居住者の高齢化が進み空家も増えている。このような状況もと、土地は150㎡∼300㎡程度で※500∼1，200万円程度、新築戸建物件は2，500万円前後が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 世帯数は増加、人口は減少。区画整理の行われた生活利便性の良い住宅地域を中心に地価の下げ止まり傾向が鮮明となっている。 |
Survey report by Katagiri Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片桐武志 |
|---|---|
| 価格 | 39,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業の進行に伴い需要も増加する傾向にあり、土地取引も活性化している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八戸市郊外の住宅地域。需要者は、八戸市に居住する1次取得者が中心で、同一需給圏外からの転入者も多い。周辺地域では土地区画整理事業に伴う街路整備等が進行しており、年々住環境が良好化している。郊外の区画整理事業済み又は事業が進行中の住宅地域は、若年層を中心に需要が堅調である。土地は150∼250㎡程度で500∼1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は減少傾向にあるが、高齢化率は県全体よりも低い。景気は緩やかに持ち直しているが、地方においては実感が乏しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度50928700000001 北緯 141度431424 |
Map
1 Chome-2-27 Ichibanchō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1102, Japan2 Chome-9-5 Ichibanchō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1102, JapanKaguchida-8-4 Shiriuchimachi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1101, JapanMaeda-34-1 Naganawashiro, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1103, Japan
Related information
Hachinohe Station(36,950円 / m²)Naganawashiro Station(45,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード