Real estate appraisal report of 1 Chome Ruike, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0001, Japan
50,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome Ruike, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0001, Japan was determined for 50,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県八戸市類家１丁目２１５番９ |
| Address | 1 Chome Ruike, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0001, Japan |
| Price | 50,300yen/㎡ |
| Access | Hon Hachinohe , 1 , 900 M |
| Acreage | 323㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | vacant land |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い市中心部の閑静な住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimane Mikio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島根幹夫 |
|---|---|
| 価格 | 50,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地の利用状況に変化はないが、当地域に対する有効需要は若干回復感が認められ、地価の下落傾向は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 八戸市中心部に近い品等の良好な住宅地域であり、明るい兆しが散見されつつある景気動向等から、地価の下落率は縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部及びその周辺の住宅地域。需要者は八戸市内に居住する40∼50歳代の給与所得者又は事業主が中心であるが、同一需給圏外からの転入も若干見られる。住宅投資に持ち直し感が認められ、さらに個人消費も底堅い動きを示している等、明るさが見られる地元経済の現状から不動産に対する購買意欲の回復が若干認められる。土地は300㎡程度で1，500万円程度、新築の戸建物件はあまり見られない。 |
| 一般的要因 | 人口は微減しているものの、景気は緩やかに持ち直しており、さらに個人消費も底堅く推移している等、全体的に明るい兆しが見られる。 |
Survey report by Kudou Misao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤美佐緒 |
|---|---|
| 価格 | 50,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価が下がり値頃感はあるが、道路交通法の一方通行規制が、利便性の観点から当地域における需要を阻害しているものとみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した地域で、今後とも現環境を維持するとみられる。中心部に近い高価格帯の地域で、これまで地価下落が続いてきたが、近年は周辺一帯下げ止まり傾向が顕著で、地価は弱含み∼横這い圏で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心の住宅地域一円。需要者は市内在住の一次取得者が中心である。圏域内では、売市や根城等の区画整理事業が行われた地域の人気が高く、また、これまで高価格帯として敬遠されてきた市中心の住宅地域でも、中高年による買替層の需要がみられるようになった。このような状況もと、土地は150㎡∼300㎡程度で500∼※※※1，200万円程度、新築戸建物件は多くないが2，800万円前後が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 世帯数は増加、人口は減少。区画整理の行われた生活利便性の良い住宅地域を中心に地価の下げ止まり傾向が鮮明となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度5096788 北緯 141度4993946 |
Map
1 Chome-9-8 Kashiwazaki, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0081, Japan18 Tsuitachimachi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0087, Japan4 Chome-12-18 Kashiwazaki, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0081, Japan35 Banchō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0031, Japan3-1 Daikumachi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0036, Japan2 Chome-1 Fukiage, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0003, Japan55 Kajichō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0037, Japan31 Muikamachi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0033, Japan3 Chome-3-20 Aoba, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0804, Japan3 Chome-1-17 Fukiage, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0003, Japan1 Chome Ruike, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0001, Japan4 Chome Kashiwazaki, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0081, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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