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Real estate appraisal report of 1 Chome-8-3 Shiroganedai, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0832, Japan

= 29,300 yen

29,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-3 Shiroganedai, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0832, Japan was determined for 29,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	青森県八戸市白銀台１丁目８番３
Address	1 Chome-8-3 Shiroganedai, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0832, Japan
Price	29,300yen/㎡
Access	Hakugin , 2 , 600 M
Acreage	259㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Katagiri Takeshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	片桐武志
価格	29,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成した郊外の住宅団地であり、特段の変動要因はない。郊外から市街地中心部周辺への回帰傾向が認められ、需要は減退傾向が続いている。
地域要因の将来予測	熟成した郊外の住宅団地で居住者の高齢化が進行している。地価は下落傾向にあるが、下落幅は縮小傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、八戸市郊外の住宅地域。需要者は、八戸市に居住する1次取得者が中心である。当地域は昭和40年代に開発分譲された住宅団地で、居住者の高齢化が進行している。中高年層を中心に郊外住宅地から市街地中心部周辺の住宅地への回帰傾向が認められ、当地域における有効需要は減退傾向が続いている。土地は200∼300㎡で600∼900万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	当市の人口は減少傾向にあるが、高齢化率は県全体よりも低い。景気は緩やかに持ち直しているが、地方においては実感が乏しい。

Survey report by Suzuki Yasuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木泰雄
価格	29,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	都心部から離れた地理的位置等の関係から有効需要は弱いものの、地価は底値に近づき下落幅は微減の状況である。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域である。全体的に景気回復傾向が見られるものの、依然として雇用不安等により需要は減退傾向にあり、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は八戸市郊外の住宅地域。需要者の中心は、当地域に地縁を有する中堅給与所得者等の一次取得者が典型である。住宅ローンの歴史的な低金利等で不動産市場の活性化が期待されるが、当地域は比較的地縁的選好性が強く、圏外からの新規需要はあまり見込めない状況である。土地は250㎡程度で800万円程度、新築の戸建物件はあまり見られないが2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	八戸市の人口はやや減少傾向、世帯数は核家族化で微増。景気回復傾向や金融緩和等から、最近、新設住宅着工数及び土地取引件数は増加基調で推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 40度5153709 北緯 141度5556221

Map

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Hakugin Station(32,700円 / m²)Same Station(29,000円 / m²)Pureipiashirahama Station(29,300円 / m²)Mutsuminato Station(35,750円 / m²)Mutsushirahama Station(29,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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