Real estate appraisal report of Hachimanchō-23-2 Yawata, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1105, Japan
13,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hachimanchō-23-2 Yawata, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1105, Japan was determined for 13,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県八戸市大字八幡字八幡丁２３番２ |
| Address | Hachimanchō-23-2 Yawata, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1105, Japan |
| Price | 13,100yen/㎡ |
| Access | Hachinohe , 3 , 900 M |
| Acreage | 749㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 8.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kubota Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田聡 |
|---|---|
| 価格 | 13,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺では大きな土地利用の変化はなく、需給動向に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 八戸市南西方郊外の市街地に比較的近い農家住宅が多い住宅地域であるが、特別の変動要因はなく、景気回復の兆しはあるものの、農家住宅に対する有効需要は減退しており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八戸市郊外の住宅地域。需要者は、周辺地域における地縁関係者が中心である。景気回復の兆しは見られるものの、利便性が低いため需要弱く、一方高齢化により空家が増え供給圧力が強く、地価は下落傾向にある。土地は100坪∼300坪程度で総額300万円∼1，000万円が需要の中心、新築の戸建物件より中古の戸建物件が多く、1，000万円∼1，500万円が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は減少しているものの、土地取引は下げ止まり傾向にあり、景気の底入れ感から住宅地需要に回復の兆しが見られる。 |
Survey report by Kudou Misao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤美佐緒 |
|---|---|
| 価格 | 13,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。地域内の明治小学校では過去5年間で児童数が約17％減少しており、地域全体の高齢化、衰退傾向が窺われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地に近く一般住宅も混在するが、今後とも現環境を維持するとみられる。少子高齢化から近年は分家による取得も殆どみられず、地価も弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八戸市郊外の住宅地域一円。需要者は八戸市南西部郊外に地縁・血縁関係を有する一次取得者が中心である。公法上の規制により需要者が限定されるうえ、分家等も利便性良好な市街地内の住宅地域への志向が強く、既存の農家集落内で宅地の有効需要は非常に弱い。このような状況のもと、取引の中心は規模250㎡∼300㎡で総額350万円前後の一般住宅地であり、農家住宅地のような規模の大きな土地に対する中心価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 世帯数は増加、人口は減少。区画整理の行われた生活利便性の良い住宅地域を中心に地価の下げ止まり傾向が鮮明となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度4878049 北緯 141度4335769 |
Map
Karasutateba-18-10 Kushihiki, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1107, JapanHachimanchō-23-2 Yawata, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1105, JapanHachimanchō-23-2 Yawata, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1105, JapanUwanomichishita-25-7 Tamonoki, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1104, Japan
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Hachinohe Station(36,950円 / m²)Kitatakaiwa Station(13,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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