Real estate appraisal report of 2 Chome-8-9 Chōja, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0021, Japan
35,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-9 Chōja, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0021, Japan was determined for 35,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県八戸市長者２丁目６２番８外 |
| Address | 長者２−８−９ 2 Chome-8-9 Chōja, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0021, Japan |
| Price | 35,400yen/㎡ |
| Access | Hon Hachinohe , 2 , 200 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅にアパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kubota Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田聡 |
|---|---|
| 価格 | 35,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺では大きな土地利用の変化はなく、需給動向に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件が劣る住宅地域で、特段の変動要因はなく、区画整理済地域の住宅地需要が強く、既成住宅地域の需要は減退している。地価動向は下落幅を縮小しつつも、当分の間弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八戸市市街地中央部及び南部の住宅地域。需要者は当該圏域に地縁性を有するサラリーマン等の一次取得者層が中心である。景気回復の兆しは見られるものの、高齢化により空家が増え、また郊外の土地区画整理事業に伴う宅地分譲等の供給圧力等によって地価は下落傾向にある。土地は40坪∼100坪程度で総額400万円∼＊＊＊1，200万円が需要の中心、新築の戸建物件は、2，300万円程度が平均的相場である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少しているものの、土地取引は下げ止まり傾向にあり、景気の底入れ感から住宅地需要に回復の兆しが見られる。 |
Survey report by Mori Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森政浩 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部への接近性には優れるが道路事情の劣る住宅地域で、当地域に対する需要は弱含みで地価も引き続き下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後とも一般住宅地域として推移するものと予測される。当市では区画整理事業等により良好な住宅地の供給が多く、道路事情の劣る地域に対する需要は弱いため、当分は下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八戸市中心市街地周辺の既成住宅地域。需要者は八戸市内に居住する一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者もあるがその数は少ない。道路事情が劣る既成住宅地域のため、区画整理事業等による利便性良好な住宅地と比較し需要はやや弱含みで地価下落が続いているが、地域経済の持ち直しに伴い下落率は縮小傾向にある。土地は200㎡程度で700万円前後、新築の戸建物件で2，300万円程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 八戸市の人口は微減、世帯数は微増。地域経済持ち直しの動きに伴い住宅着工戸数も堅調で、市街地を中心に下げ止まりの動きが広がっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度5000023 北緯 141度4909377 |
Map
25 Jūsannichimachi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0042, Japan3-1 Daikumachi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0036, Japan3 Chome Chōja, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0021, Japan2 Chome-11-92 Fukiage, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0003, Japan2 Chome-1 Fukiage, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0003, Japan28 Nijūsannichimachi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0041, Japan55 Kajichō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0037, Japan31 Muikamachi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0033, Japan25 Jūsannichimachi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0042, Japan3 Chome-1-17 Fukiage, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0003, JapanYanaginoshita Nukazuka, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0022, Japan6 Chome-3-71 Fukiage, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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