Real estate appraisal report of 1027-10 Honchō, Utashinai-shi, Hokkaidō 073-0403, Japan
3,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1027-10 Honchō, Utashinai-shi, Hokkaidō 073-0403, Japan was determined for 3,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道歌志内市字本町１０２７番１０ |
| Address | 1027-10 Honchō, Utashinai-shi, Hokkaidō 073-0403, Japan |
| Price | 3,200yen/㎡ |
| Access | Akabira , 7 , 000 M |
| Acreage | 370㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、倉庫、事務所等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north east 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤敏之 |
|---|---|
| 価格 | 3,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口減少、高齢化及び地域経済の衰退等が相俟って、年に数件程度の取引状態である地域の需給動向は特に停滞している。 |
| 地域要因の将来予測 | 道道沿線の混在住宅地域であるが、地域は衰退傾向が続いている。高齢化や人口減少等が相俟って、不動産需要は特に脆弱であり、底値圏にある地価は緩やかな下落傾向で推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の住宅地域一円と判定され、中心となる需要者は地縁性ある市内居住者が主体である。中心部の利便性が良好な住宅地域だが、他の旧産炭地と同様に過疎化、高齢化が顕著で、宅地需要は極めて減退している。需要の中心となる価格帯は、取引が年に数件程度という状況から特定は難しく、中古複合物件では建物の残存耐用価値が重視される傾向にある。 |
| 一般的要因 | 旧産炭地区は主要産業が弱く、インバウンド需要の恩恵も薄いため、景況の停滞と人口減少が続き、衰退傾向が予測される。 |
Survey report by Unno Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野俊郎 |
|---|---|
| 価格 | 3,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市域の人口減少が激しく、土地需要は期待できない。 |
| 地域要因の将来予測 | 人口減少と産業の弱さから地域の経済的衰退傾向が続く。土地需要はきわめて弱く、地価は下落と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、歌志内市内の住宅地域等。需要者は、市内の在住者が中心と思われるが、周辺市町からの人口流入は殆ど見られないことから需要自体がきわめて弱い。当市中心部の利便性が比較的良好な地域にあるが、土地取引も少なく宅地需要は低い。需要の中心は、取引が少なく特定し得ない状況にある。 |
| 一般的要因 | 歌志内市は人口減少が著しく、宅地需要はきわめて弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度5207667 北緯 142度0413368 |
Map
81 Honchō, Utashinai-shi, Hokkaidō 073-0403, Japan8-7 Kashin, Utashinai-shi, Hokkaidō 073-0404, Japan1027-37 Honchō, Utashinai-shi, Hokkaidō 073-0403, Japan
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Akabira Station(3,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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