Real estate appraisal report of Hatsushimachohama, Arida, Wakayama Prefecture 649-0306, Japan
31,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hatsushimachohama, Arida, Wakayama Prefecture 649-0306, Japan was determined for 31,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県有田市初島町浜字北網干場１４５７番６ |
| Address | Hatsushimachohama, Arida, Wakayama Prefecture 649-0306, Japan |
| Price | 31,100yen/㎡ |
| Access | Hatsushima , 120 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 2.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shin Zouki Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新増基樹 |
|---|---|
| 価格 | 31,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 道路幅員が狭小な既成住宅地域であり、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、地価を変動させる特別な要因はなく、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は地域経済の低迷等の影響を受け、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね有田市の住宅地域。需要者の中心は有田市居住者がほとんどを占める。市中心部からやや離れた既成住宅地域で、街路条件が劣ること過疎化や地域経済の低迷の影響から、需要は弱い。土地は200㎡程度で600万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 地域経済低迷の影響を受け、不動産需要は弱含みが続いている。 |
Survey report by Kawabata Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川端一郎 |
|---|---|
| 価格 | 31,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 道路幅員が狭小な既成住宅地域に存し、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、地価を変動させる特別な要因はない。地価水準は依然として下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね有田市及び隣接市町の圏域。需要者の中心は有田市の居住者がほとんどである。市中心部からやや離れた既成住宅地域で街路条件が劣る事や過疎化の影響から、需要は弱い。土地650万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等の影響により、地域経済は若干の改善の兆候がみられ、雇用情勢も同様の傾向がみられるが、住宅地需要は地域的に区々の状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度1039647 北緯 135度1160522 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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