Real estate appraisal report of 1 Chome-10-4 Ōtemachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0026, Japan
84,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-4 Ōtemachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0026, Japan was determined for 84,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県前橋市大手町１丁目１０８番 |
| Address | 大手町１−１０−４ 1 Chome-10-4 Ōtemachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0026, Japan |
| Price | 84,600yen/㎡ |
| Access | Maebashi , 1 , 900 M |
| Acreage | 235㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多く官庁街に近い住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shitara Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 設楽篤司 |
|---|---|
| 価格 | 84,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 街路、環境、隣地関係等の個別的要因に変化はなく、競争力は地域の標準を維持。 |
| 地域要因 | 県庁等官公署街に近い住宅地域で戸建住宅のほか事務所もある。街路や環境等の地域要因に変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 県庁や市役所等官公署街に近い住宅地域で利便性は高い。住商の多様性があり、今後も事務所等介在の住宅地域として推移する見込み。景気は緩やかな回復を続けており、地価は横這い乃至やや上昇と思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は利便性の良い市街地を中心とする住宅地域である。需要者の中心は前橋市に居住又は勤務するサラリーマンである。戸建住宅のほか事務所や駐車場がある住宅地域で、需給関係は活発でないが根強く安定している。周辺街路の改良も見られ街並みの老化はなく、景気回復傾向から有効需要は少し上向いている。土地は1700万円前後、新築戸建住宅は3300万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 既成市街地の住宅地域は中古住宅や更地等複合の市場を形成。雇用や所得環境の緩やかな改善傾向から需要は少し増加傾向。 |
Survey report by Kondou Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤仁 |
|---|---|
| 価格 | 84,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 用途の多様性や場所的優位性を有する住宅地域で、値頃感や潜在的需要の増加から地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 官庁街に隣接する住宅地域で用途的多様性を内包するが、当面は現状並にて推移するものと予測する。地価水準は値頃感による市街地中心部への回帰傾向や周辺街路状況改善により堅調に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね前橋市中心部を中心とする住宅地域の圏域である。需要者は同市に居住又は通勤する第1次取得者が中心で、同一需給圏以外からの転入者もみられる。景気低迷による影響等から需要はやや低調であったが、都心回帰、価格の値頃感等から地価は下げ止まり、横這い傾向にある。官庁街に隣接した住宅を中心に他用途利用地もみられる地域のため取引される土地の規模も多様で需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 県庁所在都市で中核市。人口は微減傾向で年間商品販売額は減少ながら、値頃感等から中心部の住宅地や商業地は下げ止まり又は需要回復傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3887095 北緯 139度0600729 |
Map
Maebashi, Gunma Prefecture, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, JapanJapan, 〒371-0026 Gunma-ken, Maebashi-shi, Ōtemachi, 2 Chome−16−27 帝国データバンク前橋支店ビルMaebashi, Gunma Prefecture, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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