Real estate appraisal report of Kamioyamachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0222, Japan
= 22,400 yen
22,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamioyamachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0222, Japan was determined for 22,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 群馬県前橋市上大屋町８７番３外 |
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| Address |
Kamioyamachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0222, Japan |
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| Price | 22,400yen/㎡ |
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| Access | Oogo , 850 M |
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| Acreage | 580㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 街路配置のやや劣る高台の住宅地域 |
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| Main road | west 5.1m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Ogawara Takeyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小河原健幸 |
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| 価格 | 22,400円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 前橋市内の旧郡部の住宅地であり、地域要因に特段の変動は見られないが、市街地への回帰現象により、不動産需要は減退している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 非線引都市計画区域内の住宅地域で、当該地域の価格形成に影響を与える格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。地価水準は、景気が回復基調にあるものの、現状では下落傾向にあるものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR両毛線、上毛電気鉄道沿線で、概ね前橋市の圏域に存する住宅地であり、旧大胡町が中心である。需要者の中心は、30代から40代の第一次取得者が大半を占める。郊外に位置する住宅地であり、旧郡部においては景気が回復基調にあるにもかかわらず、不動産市況は低迷しており、需要はやや弱含みで推移している。土地は800万円から1，000万円程度、新築の戸建物件で2，000万円前後が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 景気は回復基調が続き、群馬県内の土地価格は全体として下落しているものの、下落幅は縮小傾向にあり、一部では上昇地点も見られる。 |
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Survey report by Kondou Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤仁 |
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| 価格 | 22,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 旧大胡町郊外の住宅地域で、前橋市との合併による土地需要シフト等で土地需要は減少し、地価は低迷傾向が続いている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 街路条件等劣る高台の住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく当面現状維持程度にて推移と予測する。前橋市との合併の影響、景気の低迷等により宅地需要は低迷しており、地価水準はやや下落傾向継続と予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね旧大胡町を中心とする住宅地域の圏域。需要者の中心は旧大胡町内のサラリーマン層を中心とする一次取得者である。旧前橋市からの転入はほとんど見られない。小規模な宅地分譲は行われているが大型宅地分譲はなく大量の宅地供給はない。旧前橋市との合併の影響、長引く景気低迷等により宅地の需要は低位で推移している。土地は1，000∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，000∼2，500万円程度が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 県庁所在都市で中核市。人口は微減傾向で年間商品販売額は減少ながら、値頃感等から中心部の住宅地や商業地は下げ止まり又は需要回復傾向。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
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| 土地利用・植生 | 畑 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度4130532
北緯 139度1641812 |
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Map
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