Real estate appraisal report of 1 Chome-13-24 Hirosechō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0812, Japan
55,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-13-24 Hirosechō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0812, Japan was determined for 55,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県前橋市広瀬町１丁目１３番２４ |
| Address | 1 Chome-13-24 Hirosechō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0812, Japan |
| Price | 55,300yen/㎡ |
| Access | Maebashiooshima , 1 , 400 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuda Kiyotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田清隆 |
|---|---|
| 価格 | 55,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、特に変動要因はないが生活利便性や居住環境の良否による二極化等により需要は回復傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、特に変動要因はなく今後も概ね現状維持にて推移すると予測する。地価は下落から概ね横這い傾向へ推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地南東方を中心とする郊外及び市街地外周部の住宅地域。需要者の中心は前橋市及び周辺市町在住の居住を目的とした30代前後の第一次取得者層。生活利便性や居住環境良好な中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、旧市部への回帰現象や景気回復基調にあること等から需要は回復傾向にある。市場での中心価格帯は画地規模160㎡程度で土地は900万円程度、新築の戸建住宅は2，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県庁所在地で行政、経済、文化等の中心である地方拠点都市。人口は微減傾向。旧市部と旧郡部、既成地域と新興地域等による二極化が顕著。 |
Survey report by Maehara Tooru Ji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前原徹児 |
|---|---|
| 価格 | 55,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域であるが、値頃感も出つつあり需要も比較的多い地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状の特性を維持していくものと予測する。地価は下落傾向が継続しているものの、下げ止まり傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は前橋市中心部周辺及び郊外の住宅地域。需要者は当市居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。交通上の利便性が良好であり比較的人気のある地域であるものの、土地区画整理事業等で供給された物件との競合による影響等を受けており需要は弱含みである。土地は総額800万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向にあるものの、取引件数、建築着工戸数等は増加傾向にあり、不動産市場は一部地域を除き回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3612469 北緯 139度1050879 |
Map
2 Chome-1-10 Sannōmachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 379-2123, Japan83 Shimosadorimachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0815, Japan3 Chome-4-2 Asakuramachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0811, JapanJapan, 〒379-2154 Gunma-ken, Maebashi-shi, Amagawaōshimamachi, 1421 前橋東警察署天川大島町交番83 Shimosadorimachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0815, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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