Real estate appraisal report of 995-6 Kasukawamachi Tsukida, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0203, Japan
15,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 995-6 Kasukawamachi Tsukida, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0203, Japan was determined for 15,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県前橋市粕川町月田９９５番６ |
| Address | 995-6 Kasukawamachi Tsukida, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0203, Japan |
| Price | 15,600yen/㎡ |
| Access | Kasukawa , 1 , 500 M |
| Acreage | 253㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅のほかに農地の多い住宅地域 |
| Main road | north 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Toshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中聡一 |
|---|---|
| 価格 | 15,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 粕川地区郊外で傾斜地勢であり、農地が多い。選好性は低下している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は前橋市内の郊外で粕川地区を中心とする普通住宅地域、混在住宅地域及び農家集落地域。需要者は前橋市の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。都心部への回帰により粕川地区内での土地需要は減退しており、選好性は劣る。土地は250㎡程度で400万円程度、新築戸建物件は1，800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微増、土地取引と建築着工は反動により増加。市街地分譲地では需要回復の一方、調整区域や旧町村部では需要は減退傾向。 |
Survey report by Maehara Tooru Ji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前原徹児 |
|---|---|
| 価格 | 15,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧粕川村の農家集落地域であり、人気が劣り不動産需要は弱い地域である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は前橋市郊外の粕川地区を中心とする住宅地域。需要者は当市居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。粕川地区は市中心部から遠く生活上の利便性が劣る郊外に位置すること及び中心部回帰の影響等とも関連して需要は減少傾向にある。土地は総額400万円∼600万円程度、新築の戸建物件は1，800万円∼2，100万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向にあるものの、取引件数、建築着工戸数等は増加傾向にあり、不動産市場は一部地域を除き回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4289856 北緯 139度2123456 |
Map
208-3 Kasukawamachi Nishitanabo, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0217, Japan196 Kasukawamachi Nishitanabo, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0217, Japan487 Kasukawamachizen, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0204, Japan196 Kasukawamachi Nishitanabo, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0217, Japan995-6 Kasukawamachi Tsukida, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0203, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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