Real estate appraisal report of Taiji, Taiji, Higashimuro District, Wakayama Prefecture 649-5171, Japan
22,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Taiji, Taiji, Higashimuro District, Wakayama Prefecture 649-5171, Japan was determined for 22,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県東牟婁郡太地町大字太地字丹甫３５６９番４ |
| Address | Taiji, Taiji, Higashimuro District, Wakayama Prefecture 649-5171, Japan |
| Price | 22,200yen/㎡ |
| Access | Taichi , 2 , 700 M |
| Acreage | 143㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 9.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川雅之 |
|---|---|
| 価格 | 22,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 森浦湾の近くに位置するため、津波警戒から需要が弱く、価格は弱含み推移である。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗等も見られる比較的利便性の良い既成住宅地域であり、大きな地域要因の変化は見られず、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。津波災害の警戒等もあり、地価水準は弱含みで推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね太地町及びその周辺町の圏域。需要者の中心は太地町の居住者が大部分を占めるものと考えられる。古くからの既成住宅地域で、海岸近くに位置するため、津波災害の警戒から需要は弱い。土地は150㎡程度で350万円程度が取引の中心で、新築戸建物件については取引件数は極めて少なく、需要の中心となる価格帯は把握できなかった。 |
| 一般的要因 | 景気は改善しつつあるが、地元経済への波及の程度は弱く、また人口減少傾向等の要因から、住宅地需要は減退傾向にある。 |
Survey report by Izuya Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 泉屋勉 |
|---|---|
| 価格 | 22,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性が高い住宅地域であるが、人口減等により需要減が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は町中心部に位置する利便性の高い既成住宅地域で、地域要因に特別の変動要因がなく、当分は現状維持と予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね太地町の住宅地域。需要者の中心は太地町内の居住者が中心で、他市町からの転入は少ない。町中心部に位置する利便性の高い既成住宅地域であるが、地域経済の低迷が続き住宅地の需要は弱い。土地は350万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は国体による公共投資の反動及びEU経済の不透明感に加えて円高進行もあり、停滞感が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度589701 北緯 135度9462867 |
Map
Taiji, Taiji, Higashimuro District, Wakayama Prefecture 649-5171, JapanMoriura, Taiji, Higashimuro District, Wakayama Prefecture 649-5172, JapanMoriura, Taiji, Higashimuro District, Wakayama Prefecture 649-5172, JapanAtami Taiji, Taiji-chō, Higashimuro-gun, Wakayama-ken 649-5171, JapanTaiji, Taiji, Higashimuro District, Wakayama Prefecture 649-5171, JapanTaiji, Taiji, Higashimuro District, Wakayama Prefecture 649-5171, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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