Real estate appraisal report of 12-15 Shibatsutsumi, Koori-machi, Date-gun, Fukushima-ken 969-1608, Japan
28,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 12-15 Shibatsutsumi, Koori-machi, Date-gun, Fukushima-ken 969-1608, Japan was determined for 28,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県伊達郡桑折町字芝堤１２番１５ |
| Address | 12-15 Shibatsutsumi, Koori-machi, Date-gun, Fukushima-ken 969-1608, Japan |
| Price | 28,900yen/㎡ |
| Access | Kuwaori , 500 M |
| Acreage | 143㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| Main road | south 9.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mutou Fuminori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武藤文則 |
|---|---|
| 価格 | 28,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅に事業所も散見される既成の住宅地で、当面は現状のまま推移するものと予測する。地域経済等の将来動向は不透明であるが、当面地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として桑折町内の住宅地域。需要者の中心は町内に居住するサラリーマン等の第1次取得者である。町中心部では災害公営住宅47戸が完成し全戸入居済で、更に39戸が現在整備中で計86戸からなる新たな住宅地が創出される予定で、中心部の活性化が期待される。このような中、土地の新規需要の増加は当面見いだせない状況にある。市場の中心価格帯は土地で総額500∼700万円、新築戸建で2000万円前後と目される。 |
| 一般的要因 | 人口の減少傾向は収まりつつあるが、高齢化率は県平均を上回る。町中心部に災害公営住宅47戸が完成し全戸入居済み。更に39戸が整備中。 |
Survey report by Kaneko Katsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子克之 |
|---|---|
| 価格 | 28,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で環境の優位性から潜在的需要は比較的高い。 |
| 地域要因 | 中長期的には不透明ではあるが、今のところ不動産取引はやや低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 発展的変動要因に乏しい既存の戸建住宅地域であり、ここ暫くは不動産市況及び地価は横ばいで推移して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は同町内及び伊達市（旧伊達町）や伊達郡国見町等のJR東北本線上で競合する住宅地域一円と把握され、被災者移転需要の影響は少ないこともあり、不動産取引はやや低調である。取引の中心となる価格帯は、土地が200200㎡前後で600万円程度、新築戸建で2，000万円∼2，500万円前後と見られる。 |
| 一般的要因 | 災害公営住宅47戸が完成して全戸入居済であるが、人口の減少率及び高齢化率は県平均を上回っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度8515362 北緯 140度5156411 |
Map
1 Chome-4-4 Shinyoshichō, Koori-machi, Date-gun, Fukushima-ken 969-1625, JapanNarita, Koori, Date District, Fukushima Prefecture 969-1652, JapanKoori, Date District, Fukushima Prefecture, Japan30 Shinwachō, Koori-machi, Date-gun, Fukushima-ken 969-1624, Japan6-1 Kuwajimaichi, Koori-machi, Date-gun, Fukushima-ken 969-1613, Japan31-6 Motomachi, Koori-machi, Date-gun, Fukushima-ken 969-1614, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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