Real estate appraisal report of Omaeda, Fukaya, Saitama Prefecture 369-1246, Japan
27,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Omaeda, Fukaya, Saitama Prefecture 369-1246, Japan was determined for 27,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県深谷市小前田字下台２５５６番３ |
| Address | Omaeda, Fukaya, Saitama Prefecture 369-1246, Japan |
| Price | 27,900yen/㎡ |
| Access | Shou Maeda , 700 M |
| Acreage | 147㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Naoi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 直井裕 |
|---|---|
| 価格 | 27,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通で変動はない。 |
| 地域要因 | ほぼ熟成した住宅地域であり地域要因に大きな変動は認められない。潜在需要の少ない当地域の過去1年間の地価は若干の弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模の一般住宅が多い駅徒歩圏の住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと思料する。地価水準は若干の弱含みで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は秩父鉄道沿線で旧花園町地区を中心に、旧川本町地区及び寄居町の住宅地域。需要者は旧花園町地区等に居住する一次取得者層が中心である。土地区画整理事業の完了した地域内で比較的高値の取引が見られるが、総じて潜在的な需要は少ない。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は700万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は若干減少し高齢化率は上昇している。土地取引件数は昨年とほぼ同水準で、不動産市場は環境、利便性等による二極化が続いている。 |
Survey report by Ootomo Yukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大友由貴子 |
|---|---|
| 価格 | 27,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏であるが市の中心部から離れた旧花園町住宅地域のため、地価はやや下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 秩父鉄道駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、需要の二極化の影響を受け、利便性が劣る近隣地域ではやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は深谷市内の秩父鉄道駅勢圏に所在する住宅地域。需要者は旧花園町を中心とする深谷市内及び周辺市町に居住あるいは地縁を有する一次取得者層を中心とする。市場の需給動向は、駅徒歩圏ではあるが、JR駅徒歩圏域から外れるため利便性等にやや劣り、需要は低調である。取引の価格帯は、土地は150㎡程度で500万円前後、新築の戸建物件は2200万円程度を中心とする。 |
| 一般的要因 | 市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇している。土地需要は利便性、快適性等による二極化が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1267619 北緯 139度2222551 |
Map
Omaeda, Fukaya, Saitama Prefecture 369-1246, JapanJapan, 〒369-1246 Saitama-ken, Fukaya-shi, Omaeda, 1189 コーポ北町Omaeda, Fukaya, Saitama Prefecture 369-1246, JapanMusashino, Fukaya, Saitama Prefecture 369-1241, JapanJapan, 〒369-1246 Saitama-ken, Fukaya-shi, Omaeda, 1189 コーポ北町Omaeda, Fukaya, Saitama Prefecture 369-1246, Japan
Related information
Shou Maeda Station(31,000円 / m²)Sakurazawa Station(34,100円 / m²)Hachigata Station(34,100円 / m²)Tamayodo Station(34,100円 / m²)Obusuma Station(27,900円 / m²)Yorii Station(34,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード