Real estate appraisal report of 2 Toshibetsumotomachi, Ikeda-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 083-0034, Japan
6,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Toshibetsumotomachi, Ikeda-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 083-0034, Japan was determined for 6,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道中川郡池田町字利別本町２番１６ |
| Address | 2 Toshibetsumotomachi, Ikeda-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 083-0034, Japan |
| Price | 6,000yen/㎡ |
| Access | Toshibetsu , 980 M |
| Acreage | 598㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が見られる環境の良い住宅地域 |
| Main road | east 17.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kinomura Ei Roku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木野村英六 |
|---|---|
| 価格 | 6,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 郊外部の低層住宅地域で、格別の変動要因はないが、景気低迷により需要は停滞している。 |
| 地域要因の将来予測 | 役場や病院等からは遠いが、帯広・音更に近い既成住宅地である。利別地区の人気は以前は高かったが、利別小学校の廃校の噂もあり人気に陰りが見えている。今後も地価は弱含と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田町市街地において利別川右岸の利別地区の住宅地域一円である。当該地区は、小学校・スーパーマーケット等の利便施設に近いものの、最近は人口の減少、地場産業の衰退から弱含みで推移しており、地価は下落傾向を示している。市場の中心価格帯は、土地は200万円∼400万円程度、中古戸建住宅で1000万円∼1500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 池田町は、国鉄等で栄えてきたが、ふるさと銀河線のバス転換や、地場経済の衰退、人口減少で過疎化が進んでいる。 |
Survey report by Hasegawa Suguru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川傑 |
|---|---|
| 価格 | 6,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業店舗に近接し利便性の高い住宅地域。人口減、高齢化の影響を受け地価は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業店舗に近接し利便性の高い住宅地域である。特段の変動要因はない。地域住民の高齢化の影響を受け住宅地需要が弱いことから、地価も弱含みの状況が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、池田町の既成住宅地域全域と把握される。需要者の中心は、池田町に居住する個人及び地縁関係者である。当該標準地が存する地域は商業店舗に近接し利便性の高い住宅地域を形成しているものの、町全体の人口減少等の影響もあり、地価は弱含んでいる。周辺における取引水準は、標準的な規模の更地で350万円程度が中心と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 人口の減少傾向が著しく地域経済は縮小均衡を余儀なくされている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9295626 北緯 143度4304258 |
Map
Ikeda, Nakagawa District, Hokkaido Prefecture, Japan4 Chome-12 Nishi 1 Jō, Ikeda-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 083-0021, Japan27-10 Toshibetsu Nishimachi, Ikeda-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 083-0031, Japan8 Chome-33 Nishi 2 Jō, Ikeda-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 083-0022, Japan
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Toshibetsu Station(6,600円 / m²)Ikeda Station(6,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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