Real estate appraisal report of 2 Chome-13 Ōdōri, Ikeda-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 083-0090, Japan
11,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-13 Ōdōri, Ikeda-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 083-0090, Japan was determined for 11,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道中川郡池田町字大通２丁目１３番 |
| Address | 2 Chome-13 Ōdōri, Ikeda-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 083-0090, Japan |
| Price | 11,400yen/㎡ |
| Access | Ikeda , 400 M |
| Acreage | 337㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域 |
| Main road | east 22.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kinomura Ei Roku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木野村英六 |
|---|---|
| 価格 | 11,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 駐車スペースのない旧来型の普通商業地域であり、土地需要は殆どなく、地域は衰退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 消費者購買力は帯広及び郊外大型店舗への流出が続いており、今後とも地価下落傾向は続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、池田町中心商業地及び外延部幹線街路沿いの既成商業地域である。同地域より、帯広市・音更町のショッピングセンターへ顧客が流失しており、商店街に人の流れはほとんどない状況にある。このような状況下で、土地取引は殆どなく、新規投資も見られない。地価も、ここ数年下落傾向が続いており、人口減少や地域経済の停滞等により今後も暫くはこの傾向が続くものと予測する。 |
| 一般的要因 | 池田町は、国鉄等で栄えてきたが、ふるさと銀河線のバス転換や、地場経済の衰退、人口減少で過疎化が進んでいる。 |
Survey report by Hasegawa Suguru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川傑 |
|---|---|
| 価格 | 11,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 池田駅前に所在する旧来からの商業地域。当該地域の商況が著しく低下しており、地価は当面下落傾向で推移するものと見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 池田駅前に所在する旧来からの商業地域であるが、地元経済の低迷と人口減少による購買力低下が顕著である。地価についても当面は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR池田駅前を中心とする町内の商業地域全域と把握される。需要者の中心は、本来であれば池田町に地縁を持つ個人事業主が想定されるが、近年は顧客が町外の大型商業施設に流出し続けており、当該地域の商況が著しく低下しているため土地取引自体が殆ど見られない。このような状況下、周辺における土地の取引水準についても中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 人口の減少傾向が著しく地域経済は縮小均衡を余儀なくされている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9231334 北緯 143度4514665 |
Map
Ikeda, Nakagawa District, Hokkaido Prefecture, Japan4 Chome-12 Nishi 1 Jō, Ikeda-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 083-0021, Japan5 Chome-13-5 Asahimachi, Ikeda-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 083-0001, Japan8 Chome-33 Nishi 2 Jō, Ikeda-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 083-0022, Japan
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Ikeda Station(6,600円 / m²)Toshibetsu Station(6,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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