Real estate appraisal report of Tamazawa, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0014, Japan
30,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tamazawa, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0014, Japan was determined for 30,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県三島市玉沢字南山３９９番１ |
| Address | Tamazawa, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0014, Japan |
| Price | 30,700yen/㎡ |
| Access | Mishima , 5 , 800 M |
| Acreage | 553㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅等が見られる寺院周辺の住宅地域 |
| Main road | north west 8.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉正弘 |
|---|---|
| 価格 | 30,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 山間部に所在する集落地域に存し、不動産流動性も低いことから、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の外、農家住宅等も見られる郊外の住宅地域である。当面は現状を維持しつつ推移していくものと予想する。地価水準は穏やかな下落傾向が続くものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三島市及び隣接市町（沼津市、清水町、函南町等）にかけての住宅地域一円と判断するが、標準地は山間の集落地にあって需要が限定されていることが特徴的である。一般的な需要者は三島市内に居住する30∼40代の一次取得者が中心と思われるが地縁的選好性が強い地域で、外部からの流入者は少ない。取引件数が少なく、地縁的関係等の取引も多いことから、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 津波リスクが無く、新幹線通勤が可能な三島市の住宅地は、新規の宅地供給が少ないこともあって、需給は総じて安定している。 |
Survey report by Takeishi Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹石敦 |
|---|---|
| 価格 | 30,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 地積が大きく総額が嵩むことから、競争力は弱まっている。 |
| 地域要因 | 衰退過程にある山間集落で、東駿河湾環状道路開通の効果は薄く、土砂災害警戒区域にも新規指定され、地価は下落を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 山間集落で地縁的選好性が強く、高齢化による衰退傾向が続くものと考えられる。土砂災害警戒区域の新規指定もあり、地価は今後も下落を続けるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 三島市郊外部を中心に、近隣市町を含む低価格帯の住宅地域を同一需給圏として捉えた。需要の絶対量は非常に少なく、近隣居住者、出身者等、地縁性を有する者が需要者の中心となっている。広域的に見ても山間集落の取引は殆どなく、自然災害に対する安全性を重視した需要行動が定着する中、土砂災害警戒区域の新規指定は、更に需要を弱める要因となっている。分析に十分な取引量がないため、取引の中心となる価格帯は抽出できない。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は概ね横這い傾向。新幹線駅の利便性が選好され需要は底堅いが、中心部の供給の少なさもあって土地取引件数はやや減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1214752 北緯 138度9598228 |
Map
Tamazawa, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0014, JapanTamazawa, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0014, Japan
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