Real estate appraisal report of Hitomi, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0811, Japan
22,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hitomi, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0811, Japan was determined for 22,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県深谷市人見字中組９８３番５ |
| Address | Hitomi, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0811, Japan |
| Price | 22,000yen/㎡ |
| Access | Fukaya , 3 , 100 M |
| Acreage | 363㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootomo Yukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大友由貴子 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は東方位でやや優る。 |
| 地域要因 | 市街化区域に近い住宅地域であり、調整区域の割安感から、新築戸建住宅が増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域の住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は市街化調整区域の低価格住宅の需要に支えられ、底堅く推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は深谷市及び隣接市町の市街化調整区域である。需要者の中心は深谷市及び周辺市町内に居住する者またはその親族等である。市場の需給動向は、利便性の劣る市街化調整区域内の住宅地ではあるが、敷地の広い低価格戸建住宅の需要が見られる。市場での中心となる価格帯は300∼400㎡程度の画地で土地総額は600∼800万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇している。土地需要は利便性、快適性等による二極化が続いている。 |
Survey report by 髙井 Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙井厚 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東方位であり、代替競争関係にある不動産に比してやや優る。 |
| 地域要因 | 深谷駅勢圏の住宅地域。利便性はやや劣るが、100坪程度の一般住宅が多く見られる。目立った地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 100坪程度の一般住宅・農家住宅・農地が混在する地域である。調整区域内に位置するため、宅地開発は限定的であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は深谷市内を中心に隣接市町を含む市街化調整区域内の住宅地域と認められる。中心となる需要者は深谷市に地縁乃至血縁を有する者を中心とした1次取得者である。市街化調整区域内の住宅地に対する需要は弱含みであり、地価も依然下落傾向が続いている。なお、市街化調整区域における価格水準は画地規模によって様々で、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | JR駅徒歩圏内の環境・利便性の良好な住宅地域の地価は概ね横ばいとなっているが、郊外部については依然下落基調で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1662662 北緯 139度2694045 |
Map
Hitomi, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0811, JapanSakai, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0813, JapanSakai, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0813, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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