Real estate appraisal report of 4 Chome-17-17 Takenodai, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2274, Japan
142,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-17-17 Takenodai, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2274, Japan was determined for 142,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市西区竹の台４丁目１７番１７ |
| Address | 4 Chome-17-17 Takenodai, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2274, Japan |
| Price | 142,000yen/㎡ |
| Access | Seishinchuuou , 1 , 200 M |
| Acreage | 207㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsumura Masuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津村増男 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅団地にあって格別な地域要因の変動はない。地価は安定的に推移し強含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後とも現状のまま推移するものと予測される。西神中央駅から概ね徒歩圏内にある閑静な住宅地域であり、安定した需要を背景に地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市営地下鉄西神山手線沿線で、神戸市西区を中心とする圏域に存する住宅地域。需要者の中心は神戸市内の居住者が大半である。住環境が比較的優れた住宅地域で、既存戸建住宅のほか新規分譲物件も多い。西区においては閑静で人気の高い住宅地域であり、底堅い需要が認められることから、地価は若干上昇傾向にある。土地は2，500∼3，000万円程度、新規戸建物件は4，500∼5，000万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は持ち直し、景気は緩やかな回復基調が続いており、住環境面で好条件の地域では地価の上昇が見られる。 |
Survey report by Miyoui Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 明井英雄 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境良好な戸建住宅地域であり、需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動はみられない。西神中央駅から比較的近い住環境の良好な住宅地域であり、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市営地下鉄西神・山手線沿線を中心とする神戸市西部の住宅地域を包含する圏域。需要者は神戸市内の居住者が大半を占めている。最寄り駅から比較的近く、また住環境良好な戸建住宅地域であり、需要は底堅い。市場の中心となる価格帯は200㎡程度の標準的な規模の土地で2，500万円∼3，000万円程度、新築の戸建住宅は4，500万円∼5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 西区の人口は概ね横ばい乃至やや減少傾向で推移している。地下鉄沿線の一部住宅地域を除いて、全体的に地価は横ばい乃至下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7141472 北緯 135度0073377 |
Map
3 Chome-28-3 Kōjidai, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2273, Japan4 Chome-17-17 Takenodai, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2274, Japan
Related information
Seishinchuuou Station(130,000円 / m²)Seishinminami Station(85,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)
| Poototaaminaru Station | 825,000 yen / m² |
| Minamikouen Station | 825,000 yen / m² |
| Motomachi Station | 825,000 yen / m² |
| Nakafutou Station | 606,500 yen / m² |
| Sannomiya Station | 606,500 yen / m² |
| Shiminhiroba Station | 578,000 yen / m² |
| Ashiyagawa Station | 359,000 yen / m² |
| Shukugawa Station | 353,000 yen / m² |
| Ashiya Station | 349,000 yen / m² |
| Uchide Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Hyougoken (Ascending)
| Shimo Ishino Station | 21,800 yen / m² |
| Kawainishi Station | 21,900 yen / m² |
| Isou Station | 22,000 yen / m² |
| Ishino Station | 23,900 yen / m² |
| Nishihouda Station | 26,000 yen / m² |
| Hie Station | 27,600 yen / m² |
| Nihonhesokouen Station | 27,600 yen / m² |
| Takagi Station | 28,900 yen / m² |
| Shijou Station | 29,150 yen / m² |
| Tenwa Station | 29,300 yen / m² |
Change of market price in Hyougoken (Descending)
| Minamikouen Station | +50.96% |
| Mukogawadanchimae Station | +45.45% |
| Poototaaminaru Station | +43.73% |
| Susaki Station | +43.12% |
| Nakafutou Station | +34.78% |
| Sumaurakouen Station | +31.76% |
| Minamiuozaki Station | +30.4% |
| Shiminhiroba Station | +16.41% |
| Nishinomiya Station | +15.69% |
| Airandosentaa Station | +14.69% |
Change of market price in Hyougoken (Ascending)
| Harimatakaoka Station | -24.38% |
| Hanakuma Station | -19.17% |
| Gochaku Station | -18.01% |
| Minatojima Station | -17.77% |
| Ookurayama Station | -17.06% |
| Nakakouen Station | -16.47% |
| Shin Ariie Station | -15.0% |
| Shinkaichi Station | -14.62% |
| Kitafutou Station | -14.6% |
| Sakoshi Station | -14.34% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |