Real estate appraisal report of Japan, 〒869-0123 Kumamoto-ken, Tamana-gun, Nagasu-machi, Nagasu, 2225 （有）上誠工業
17,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒869-0123 Kumamoto-ken, Tamana-gun, Nagasu-machi, Nagasu, 2225 （有）上誠工業 was determined for 17,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県玉名郡長洲町大字長洲字上４丁目１３１９番２ |
| Address | Japan, 〒869-0123 Kumamoto-ken, Tamana-gun, Nagasu-machi, Nagasu, 2225 （有）上誠工業 |
| Price | 17,400yen/㎡ |
| Access | Nagasu , 1 , 000 M |
| Acreage | 346㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅のほか医院等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tsuru Banichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津留伴一 |
|---|---|
| 価格 | 17,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で日照・通風など、居住の快適性が優れ、選好性が増している。 |
| 地域要因 | 地域経済の低迷や需要減退等により住宅需要は停滞しており、地価は下落傾向に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心地に近い既成住宅地域であり、今後とも住環境には変化はないものと予測される。地価は地域経済の衰退などから住宅需要が減退し、今後とも弱含みで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長洲町及びその周辺市町村の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁、血縁等を持つ40代前後のサラリーマンが相対的に多く、それ以外はわずかである。地域内は大きな変化はないものの、需給動向はやや低迷している。土地は300㎡∼350㎡程度で、600万前後が大半である。新築戸建で2，000万円程度の物件が需要の中心になっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少率及び高齢化率が県平均より高い水準で推移しており、又、既存の商店街の衰退も著しく、全般的に土地取引等は低調に推移している。 |
Survey report by Aoki Mitsunobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木充信 |
|---|---|
| 価格 | 17,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町内における相対的な品等は高いものの、総額がやや嵩むことから市場競争力は引続き低下の傾向にある。震災被害は相対的に軽微である。 |
| 地域要因の将来予測 | 長洲町中心部付近に存する既存住宅地域であり、当面現在の居住環境を維持しつつも、地価はやや弱含み傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長洲町及び周辺市町を中心とした圏域である。需要の中心は自己の居住を目的とした個人である。生活利便性が良好で、住宅地として成熟した環境を有する地域であり、町内における相対的品等は高いものの、市場特性により総額が嵩む物件は敬遠される傾向にある。したがって地価は当面やや弱含みで推移するものと予測する。土地は概ね400万円∼600万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 長洲町ではここ数年、県平均より大きな水準で人口の減少傾向が続いており、高齢化率も県平均を上回っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地,水田 |
| 災害リスク：津波 | 浸水区域(寛政4年(1792) 有明海津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度9275763 北緯 130度4498624 |
Map
Nagasu, Tamana District, Kumamoto Prefecture, JapanNagasu, Nagasu, Tamana District, Kumamoto Prefecture 869-0123, JapanShinyama Nagasu, Nagasu-machi, Tamana-gun, Kumamoto-ken 869-0123, JapanNagashio, Nagasu, Tamana District, Kumamoto Prefecture 869-0106, JapanNagasu, Nagasu, Tamana District, Kumamoto Prefecture 869-0123, Japan
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Nagasu Station(16,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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