Real estate appraisal report of Miyano, Nagasu, Tamana District, Kumamoto Prefecture 869-0101, Japan
12,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miyano, Nagasu, Tamana District, Kumamoto Prefecture 869-0101, Japan was determined for 12,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県玉名郡長洲町大字宮野字古城１２７７番１０ |
| Address | Miyano, Nagasu, Tamana District, Kumamoto Prefecture 869-0101, Japan |
| Price | 12,000yen/㎡ |
| Access | Oonoshita , 2 , 600 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tsuru Banichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津留伴一 |
|---|---|
| 価格 | 12,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で日照・通風など、居住の快適性が優れ、選好性が増している。 |
| 地域要因 | 土地価格に値頃感がみられるようになり、土地取引の需給ギャップも徐々に解消され、地価は横這いに転じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多い郊外の閑静な住宅地域であり、今後とも住環境には変化はないものと予測される。地価は値頃感などから、今後横這いに転じていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長洲町及びその周辺市町村の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁、血縁等を持つ40代前後のサラリーマンが相対的に多く、それ以外はわずかである。地域内は大きな変化はないものの、土地価格に値頃感もみられ、需給動向は底堅く推移しつつある。土地は200㎡∼250㎡程度で、300万円前後が大半である。新築戸建で2，000万円程度の物件が需要の中心になっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少率及び高齢化率が県平均より高い水準で推移しており、又、既存の商店街の衰退も著しく、全般的に土地取引等は低調に推移している。 |
Survey report by Aoki Mitsunobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木充信 |
|---|---|
| 価格 | 12,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 宮野地区内の日立造船社宅について、現在PFIによる建替え計画が進行中。地域内及び周辺一帯の震災被害は相対的に軽微である。 |
| 地域要因の将来予測 | 長洲町郊外に存する既成の住宅団地であり、今後も現状の居住環境を維持していくものと予測される。地価は当面堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長洲町及び周辺市町を中心とした圏域である。需要の中心は自己の居住を目的とした個人である。近隣地域は、生活利便性にやや難を有すること等から人口減少傾向と相俟って新規の宅地需要が発生しにくい市場環境下にある一方で、近年の地価下落により値頃感が出てきていることから、地価水準としては当面底堅く推移するものと予測される。土地は概ね200㎡程度で250万円∼300万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 長洲町ではここ数年、県平均より大きな水準で人口の減少傾向が続いており、高齢化率も県平均を上回っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度9313617 北緯 130度4778394 |
Map
Nagashio, Nagasu, Tamana District, Kumamoto Prefecture 869-0106, JapanSeigenji, Nagasu, Tamana District, Kumamoto Prefecture 869-0105, Japan
Related information
Nagasu Station(16,400円 / m²)Oonoshimo Station(12,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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