Real estate appraisal report of Kamiakasaka, Sayama, Saitama Prefecture 350-1313, Japan
117,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kamiakasaka, Sayama, Saitama Prefecture 350-1313, Japan was determined for 117,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県狭山市富士見２丁目６２６４番１０ |
| Address | 富士見２−２２−１９ Kamiakasaka, Sayama, Saitama Prefecture 350-1313, Japan |
| Price | 117,000yen/㎡ |
| Access | Sayamashi , 1 , 800 M |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukumoto Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福本寿男 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として、熟成しつつあり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、概ね狭山市及びその周辺市町の住宅地域の圏域である。需要者は狭山市在住者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。最寄り駅から距離があり、自動車利用が一般的であるが、主要道路との連続性は良好である。市場における地価水準は標準規模で、土地1，000万円台前半、建物付総額2，000万円台央∼後半程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調を背景に狭山市の住宅地は横這いをベースに、環境の優れた地域は強含み、劣る地域は弱含みで推移している。 |
Survey report by Nukui Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 貫井正之 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地として熟成しつつある地域である。住環境に大きな変化はなく、現状を維持していくものと思われる。地価はほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、概ね狭山市及びその周辺の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち狭山市の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。空地に戸建分譲住宅等が散見されるが一般的要因の影響から地価はほぼ横這いで推移するものと思われる。市場における価格帯の中心は土地が100㎡程度で1，200万円前後、新築戸建住宅は2，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は先行きが不透明であるものの概ね横ばいで推移しているといえる。消費者マインドの一部持ち直も見られるが十分ではない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8408414 北緯 139度4678645 |
Map
Kamiakasaka, Sayama, Saitama Prefecture 350-1313, JapanHorigane, Sayama, Saitama Prefecture 350-1312, JapanShimotomi, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0001, JapanShimotomi, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0001, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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