Real estate appraisal report of 1 Chome-5-3 Chūōdaikashima, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8043, Japan
62,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-5-3 Chūōdaikashima, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8043, Japan was determined for 62,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市中央台鹿島１丁目５番３ |
| Address | 1 Chome-5-3 Chūōdaikashima, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8043, Japan |
| Price | 62,300yen/㎡ |
| Access | Iwaki , 7 , 400 M |
| Acreage | 316㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田昌明 |
|---|---|
| 価格 | 62,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 移転需要を中心に人気の高さを維持しており依然として従来の価格水準を大きく上回る高値取引も見られるなど地価の上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境が良好な品等の高い住宅地域として今後も熟成していくものと予測する。当地域に対する人気は依然高く地価は当面上昇するとみられるが、移転需要を主要因とするものであり、徐々に沈静化していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平地区を中心とする比較的住環境が良好な住宅地域一帯である。需要者は従来からの市内居住者のほか、震災後は避難者も多く見られる。圏域内には利便性の高い住宅地域が多く、市内でも価格水準は高位にあるが、旺盛な移転需要から品薄感が強く従来の価格水準を大きく上回る高値取引も依然として多い。土地は250㎡で1500万円程度、新築戸建住宅で3500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 宅地需要は依然堅調だが品薄感は解消しつつあって土地取引件数は減少しており選好性の高い一部地域を除き地価上昇の程度をやや弱め推移している。 |
Survey report by Shirai Hisayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白井久幸 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。移転需要先としての人気は依然として高い。中古住宅を中心に引き合いは多く、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、地域要因の変化は小さいと予測する。人気の高い地域であり、中古住宅を中心に旺盛な移転需要で大幅な地価上昇が見られたが、今後は徐々に落ち着くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に平地区を中心とする市中央部の住宅地域で、居住環境が良好で市中心部、商業施設への接近性に優れる人気の高い住宅団地が多い。需要者は主に市内の居住者で、市外からの転入者も含む。移転需要の受皿として早期に取引が多くなった地域であり、現在は売り物件不足は顕著である。地価上昇率は縮小しつつも市内では上位にある。土地は280㎡程度で1500万円程度、新築の戸建住宅で3500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 震災後の急激な需要増により、宅地供給不足は見られるものの、移転需要は落ち着きを見せている。住宅着工件数も高水準ながら下降傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度0066845 北緯 140度9136445 |
Map
1 Chome-23-12 Chūōdaiiino, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8044, Japan1 Chome-5-3 Chūōdaikashima, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8043, JapanKashimamachi Kubo, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8144, Japan1 Chome-23-12 Chūōdaiiino, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8044, Japan1 Chome-5-3 Chūōdaikashima, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8043, Japan1 Chome-6-10 Kashimamachi Kubo, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8144, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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