Real estate appraisal report of Higashi-13-16 Onahamatamagawamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8127, Japan
35,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Higashi-13-16 Onahamatamagawamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8127, Japan was determined for 35,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市小名浜玉川町東１３番１６ |
| Address | Higashi-13-16 Onahamatamagawamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8127, Japan |
| Price | 35,600yen/㎡ |
| Access | Yumoto , 5 , 500 M |
| Acreage | 262㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koudani Moto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河谷元 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地からやや離れるものの居住環境や商業施設の利便性と比較して割安感があり、需要の高い状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地としての熟成度が高く、国道の利便性も認められるため、当面は現況を維持するものと予測。地価は被災地からの移転需要が高い地域であり、しばらくは上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はいわき市内の住宅地域一帯。需要者は通常は市内を中心に市外からの転入が幾分見られる程度であったが、震災以降は双葉郡からの避難移転が極めて増加している。遊休地の宅地開発や中古住宅の売物件が継続して見られるものの、移転需要の急激な増大に供給が追い付かず品薄感が強い。取引の中心的な価格帯は、土地が230∼280㎡で700∼1，000万円程度であるが、需要過多によりこれを大きく超える取引も散見される。 |
| 一般的要因 | 津波等の被災地からの移転需要の影響が大きく、住宅地を中心に需要の高い状態が続いている。 |
Survey report by Ono Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野博 |
|---|---|
| 価格 | 35,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、震災避難者の移転需要が継続しており、地価が上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も成熟した住宅団地として概ね現状を維持すると予測する。震災・原発事故に伴う移転需要はピークを越えたものの、地価水準は当面、強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小名浜西部地区及び常磐地区を中心とする住宅地域。需要者の中心は、震災以前は市内に居住する1次取得者層であったが、震災後は移転需要の増加に伴い市外からの転入者等が多くを占める。当該地域は成熟した住宅団地で、中古住宅を中心とした移転需要が継続しており、需給は強含みである。土地は250㎡程度で1，000万円以内、戸建ての新築住宅は見られないが、総額3，000万円以内が需要の中心価格帯となると思われる。 |
| 一般的要因 | 移転需要はピークを越えたものの、依然として継続しており、宅地の供給不足から地価の上昇が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度9835757 北緯 140度8895022 |
Map
Takadamachi-31-3 Onahamashima, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8125, JapanSunada-10-4 Onahamasumiyoshi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8124, JapanKashimamachi Kubo, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8144, Japan1 Chome-6-10 Kashimamachi Kubo, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8144, JapanKabuki-31-2 Onahamasumiyoshi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8124, JapanHiyodori-6-28 Onahamarinjō, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8122, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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