Real estate appraisal report of Umedacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0601, Japan
17,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Umedacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0601, Japan was determined for 17,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県桐生市梅田町２丁目字栗生４５番２ |
| Address | Umedacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0601, Japan |
| Price | 17,900yen/㎡ |
| Access | Kiryuu , 6 , 300 M |
| Acreage | 329㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 山間の平坦部に造成された住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okada Tadaakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田忠彰 |
|---|---|
| 価格 | 17,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 桐生市北部の山間エリアに所在し、接近性・利便性等に劣るため、需要動向は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 山間部に近い住宅地域であり、限られた範囲に小規模に開発された地域である。共同住宅はほとんど見られず、農地・未利用地等も介在しており、発展性に乏しい。当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市の郊外で、特に桐生市北部の山間エリアに所在する住宅地域である。主たる需要者は市内に居住する持家希望の勤労者層であるが、同一町域内での取引がほとんどを占める。一般住宅を中心とした既存住宅地域で、宅地造成可能な農地等も多く存在するが、需要動向は弱含みとなっている。中心的価格帯は土地の場合で400∼800万円、新築住宅を含む場合で2000万円未満が多い。 |
| 一般的要因 | 古くは絹の産地、現在は機械・輸送用機器・電機などの工業が発展。中心商業地は求心力低下により空室が増加。県内屈指の人口減等の課題を抱える。 |
Survey report by Nishio Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西尾直人 |
|---|---|
| 価格 | 17,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 梅田町2丁目の直近1年の人口・世帯数は、人口減少・世帯数増加で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅地であり、価格は需要低迷で弱含みの傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市内における郊外の住宅地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市に居住する第1次住宅取得者層である。近年の需給動向は、景気回復傾向にあるものの所得環境改善の遅れからやや供給過多となっている。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で400∼800万円、建物込みで2，000万円未満である。 |
| 一般的要因 | 人口減少及び高齢化率の上昇による需要減少傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4373869 北緯 139度3585507 |
Map
Umedacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0601, Japan3 Chome-12-49 Tenjinchō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0052, Japan3 Chome-12-49 Tenjinchō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0052, Japan1-20 Hiraichō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0051, JapanUmedacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0601, Japan3 Chome-12-49 Tenjinchō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0052, Japan
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Kiryuu Station(36,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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