Real estate appraisal report of Aioicho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0011, Japan
39,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Aioicho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0011, Japan was determined for 39,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県桐生市相生町２丁目字宿８８０番４ |
| Address | Aioicho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0011, Japan |
| Price | 39,500yen/㎡ |
| Access | Aioi , 500 M |
| Acreage | 1,311㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 日用品店舗、営業所、一般住宅等が混在する地域 |
| Main road | south west 9.0m prefectural road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishidahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田寛 |
|---|---|
| 価格 | 39,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 相生地区の背後人口は桐生市の中でも比較的多く、県道沿いの当該地域は値頃感が出始めてきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市内の商業地域及び商住混在地域。主たる需要者層は個人又は中小法人である。近隣地域を含む相生町の背後には一定の顧客は存在し、標準地に面する県道の交通量も比較的多いが、郊外型大規模SCとの競合の影響から中小規模店舗の連たんする商業地域は衰退傾向にある。需要業種はまちまちで取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ一部に弱さも見られるが緩やかな回復基調にある。人口減少が進む桐生市では投資対象は見出しにくく、本格回復には至っていない。 |
Survey report by Ishikawanaomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川直美 |
|---|---|
| 価格 | 39,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に無い。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因の変動は特に無いが経済の先行き不透明感、商業地域への需要停滞を受け、地価は下落傾向に有る。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市中心部と周辺の既成商業地域、及び幹線道路沿い及びその背後の商業地域。需要者の中心は桐生市及び周辺市町村の中規模の法人または個人等である。商業地域においては大型店が郊外へ進出しており、交通量が多い幹線道路沿いといえども住宅も混在する中小規模の店舗が中心の路線商業地域への需要は弱含みである。また、中心からの距離もあり、市場の中心となる価格帯は幅があり、見いだせない。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調であり県内の不動産需要も増加気味だが、海外経済の下振れリスク等も影響し地価は横這い、若干の下落傾向を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4125286 北緯 139度3163611 |
Map
Aioicho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0011, JapanAioicho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0011, JapanAioicho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0011, JapanAioicho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0011, JapanAioicho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0011, JapanAioicho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0011, JapanAioicho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0011, JapanAioicho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0011, JapanAioicho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0011, JapanAioicho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0011, JapanAioicho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0011, JapanAioicho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0011, JapanAioicho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0011, JapanAioicho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0011, JapanAioicho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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