Real estate appraisal report of Miyanoshita-15 Jōbanmadamamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8314, Japan
16,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Miyanoshita-15 Jōbanmadamamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8314, Japan was determined for 16,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市常磐馬玉町宮ノ下１５番１ |
| Address | Miyanoshita-15 Jōbanmadamamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8314, Japan |
| Price | 16,300yen/㎡ |
| Access | Yumoto , 4 , 400 M |
| Acreage | 367㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農地と山林に挟まれて農家が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 6.5m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田昌明 |
|---|---|
| 価格 | 16,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅を中心とする地域の状況に変化はなく従来から地価水準は低廉である中で地価の変動に影響を与える要因も特に見当たらない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、いわき市内における市街化調整区域内の農家集落を主とする既存住宅地域一帯。需要者は圏内に地縁性を有する個人が中心である。市街地では多くの地域で地価上昇が認められるが、当圏域内における土地の需給は低水準のまま特に変動要因もなく推移している。同一需給圏内で取引される価格帯は規模等によりまちまちで、取引件数が少ないこともあって、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 宅地需要は依然堅調だが品薄感は解消しつつあって土地取引件数は減少しており選好性の高い一部地域を除き地価上昇の程度をやや弱め推移している。 |
Survey report by Ejiri Hisa Kotobuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江尻久壽 |
|---|---|
| 価格 | 16,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 不在物件等が売りに出ている。取引が減少。一段落ついた。 |
| 地域要因の将来予測 | 東方の旧国道沿いとはJR常磐線も介しており、当面現状程度で推移するものと見られる。地価は横這い程度と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の各市街地から遠くない集落部の住宅地域等。市街化調整区域であり、需要者の中心は周辺居住者で、主に地縁等を有する者等。各地で公営住宅が竣工しはじめ、高台への集団移転事業が進捗中で、住居の見通しがつく状況になった。土地は市街化調整区域で規模に大小があり、中心となる価格帯の把握は困難である。市街化調整区域の農家集落の宅地を分割したものに住宅を建築している所がある。 |
| 一般的要因 | 市内各所で公営住宅が竣工或いは工事中等の段階で、一部では帰還が開始している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度9753885 北緯 140度8633809 |
Map
Yamanone-23 Jōbaniwagaokamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8313, JapanTakadamachi-31-3 Onahamashima, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8125, Japan1 Chome-19-16 Izumigaoka, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8171, JapanSunada-10-4 Onahamasumiyoshi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8124, Japan1 Chome-19-16 Izumigaoka, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8171, JapanHorinouchi Izumimachihonya, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8181, Japan2 Chome-8 Jōbanshimoyunagayamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8317, JapanKanayama-240-6 Jōbannishigōmachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8316, Japan
Related information
Izumi Station(33,800円 / m²)Yumoto Station(46,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード