Real estate appraisal report of 119 Kameiwachō, Maizuru-shi, Kyōto-fu 625-0077, Japan
53,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 119 Kameiwachō, Maizuru-shi, Kyōto-fu 625-0077, Japan was determined for 53,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府舞鶴市亀岩町１１９番 |
| Address | 119 Kameiwachō, Maizuru-shi, Kyōto-fu 625-0077, Japan |
| Price | 53,900yen/㎡ |
| Access | Higashimaizuru , 2 , 400 M |
| Acreage | 252㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasa Katsuhide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々勝英 |
|---|---|
| 価格 | 53,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。周辺で新規の宅地供給も見られるが、中心市街地からやや遠く、需要は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、土地利用に影響を与える要因は特に見受けられず、今後も現状維持にて推移すると予測する。また、当面は地価の下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東舞鶴地区を中心に西舞鶴地区も含む舞鶴市内の住宅地域一帯と判定した。需要者は当該圏域に地縁性を有する地元居住者が中心である。近隣地域は東舞鶴中心市街地からやや離れた山裾近くに広がる閑静な住宅地域であり、住環境は良好であるものの利便性には劣るため、需要は弱含み傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、標準的画地規模の土地で1，400万円前後、新築の戸建物件で3，000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 舞鶴市では長期的に人口の減少傾向が続いており、地域経済も未だ回復には至っておらず、総じて不動産市況は低調に推移している。 |
Survey report by Mishima Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三嶋達男 |
|---|---|
| 価格 | 53,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域の住環境は良好で、住宅が建ち並んだ。最寄駅から距離を有する住宅地域で交通利便性にやや劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域や周辺部等の住宅団地内で土地取引や新築が認められたが、現在は地域要因の変動もないと考えられるので、当分の間、ほぼ現状維持で推移するものと予測される。地価の下落は、当面続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東舞鶴駅勢圏を中心とする中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であると把握した。想定される需要者は当地域から最寄駅までは徒歩圏外であり他市町からの流入がそれほど多くないことから市内の一次取得者が中心となっている。同一需給圏内には分譲住宅地の供給も続いていることから弱含みで推移している。地域内の標準的画地で1，400万円、新築の戸建住宅は3，000万円程度が需給の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市域の人口減少、大都市圏からの経済効果の波及。分譲地供給等の影響がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4497641 北緯 135度3988996 |
Map
Yukinaga Higashimachi, Maizuru, Kyoto Prefecture 625-0051, JapanMori, Maizuru, Kyoto Prefecture 625-0062, JapanJapan, 〒625-0051 京都府舞鶴市行永東町 田中塗装Yukinaga Higashimachi, Maizuru, Kyoto Prefecture 625-0051, Japan36 Maruyama Nakamachi, Maizuru-shi, Kyōto-fu 625-0065, Japan
Related information
Higashimaizuru Station(51,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード